Kaufpreis 390.000 €
61267 Neu-Anspach
Zimmer 5
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 5
Größe: 128 m2
Baujahr: 1635
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Altstadt von Neu-Anspach.Neu-Anspach - nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Landschaft gelegen - hat sich durch die regionalplanerische Ausweisung als Siedlungsschwerpunkt (Entwicklungsmaßnahme nach Städtebauförderungsgesetz) zu einer bevorzugten Wohngegend entwickelt.Die reizvolle Lage, die Nähe zu den größeren Städten der Region Frankfurt Rhein/Main und die verschiedensten Einrichtungen für Freizeit und Erholung sind weitere Pluspunkte.Die bekanntesten Sehenswürdigkeiten sind das Freilichtmuseum Hessenpark sowie der nahegelegene Freizeitpark Lochmühle und das Römerkastell Saalburg.Der nächste Autobahnanschluss (A 661, Egelsbach-Oberursel) ist ca. 13 km vom Ortszentrum entfernt. Der Autobahnanschluss zur A 5, Hannover-Frankfurt-Basel, ist ca. 15 km entfernt, nach Bad Homburg v.d.H. sind es ca. 12 km und zum Flughafen Frankfurt/Main ca. 35 km. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und Bad Homburg v.d.H. (Taunusbahn, ab ca. 2023 S-Bahnanschluss).Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein i.Ts. Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit Sekundarstufe 1 und 2. Ausstattung: - Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich- doppelverglaste Holzfenster - Rolläden - Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche- Tageslich-Badezimmer mit Dusche - Balkon- Terrasse- Kellerraum- Gas-Zentralheizung - 1 Carport- 2 Außenstellplätze Objekt: Dieses charmante, verputzte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1635, mit Anbau aus 1982 liegt in attraktiver Lage von Neu-Anspach.Auf ca.128 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eignet sich diese Immobilie für junge Familien und junge Paare, welche sich Ihren Traum vom schnuckeligen Eigenheim mit kleinem Garten erfüllen wollen. Das Fachwerkhaus besticht durch seinen besonderen Charme und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Es empfängt Sie ein Vorraum mit Garderobe, von hier geht es über ein paar Stufen in die Wohnräume.Der großzügig geschnittene Wohnraum im Erdgeschoss beeindruckt mit seiner Helligkeit, seinem direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten, kleinen Garten. Die ca. 15 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Duschbad mit WC und Waschtisch, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Elternschafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.Das großzügig geschnittene Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Vom Bad aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf den Garten bietet. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut, es verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 185 cm. Hier erwartet Sie ein kleines Arbeitszimmer sowie zwei weitere Räume.Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Dachgeschosses ermöglicht es Ihnen, Ihren individuellen Bedürfnissen nachzukommen. Im Keller des Hauses finden Sie einen Vorratsraum sowie den Heizungskeller mit einer Gas-Zentralheizung. Der gepflegte Garten bietet Ihnen eine kleine Oase zum Entspannen. Ein Carport und zwei PKW-Stellplätze, die im Gartenbereich angesiedelt sind, sorgen für eine bequeme Parkmöglichkeit. Sonstiges: Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.**************************************************Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!Hinweis: E-Mail-Systeme haben derzeit allgemein häufig Probleme, falsche und richtige E-Mails zu unterscheiden, sodass es vorkommen kann, dass auch unsere E-Mails an Sie in Ihrem Spam-Ordner landen. Sofern Sie auf eine Antwort von uns warten, bitte auch auf den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail- Postfach achten.************************************************** Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2003 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
