Kaufpreis 536.554 €
22113 Oststeinbek
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 536.554 €
Größe: 130 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ihre Doppelhaushälfte von Team MassivhausDie Doppelhaushälfte hat die Außenmaße von 9,50m (Breite) und 9,00m (Länge), mit einer Wohnfläche von ca. 130m². Das bestehende Grundstück wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, woraus sich eine Grundstücksfläche von 410,5m² ergibt. Die Zuwegung erfolgt über ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Grundstück, vorgesehenen ist ein Stellplatz. Ein zusätzlicher Stellplatz ist optional zu erwerben.Eine Übersicht kann der Gesamtkostenaufstellung entnommen werden. Nicht im Angebot enthalten sind die in Eigenleistung auszuführenden Gewerke wie Bodenbeläge und Malerarbeiten.Die Doppelhaushälfte verfügt insgesamt über 3 Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC (EG), ein Vollbad (OG), einen geräumigen Wohn- und Essbereich, einer getrennten Küche, sowie einem Hauswirtschaftsraum und einer ca. 15m² großen Terrasse. Auch in der Ausführung als Doppelhaus bietet die Stadtvilla enorm viel Platz und lässt ihnen viel Freiraum für ihre Pläne. Lagerraum gibt es dank des Spitzbodens ebenfalls ausreichend. Grundrissänderungen sind gemäß der Team Massivhaus Baubeschreibung grundsätzlich möglich. Die ungefähre Raumaufteilung kann dem beigefügten Beispielgrundriss entnommen werden. Hinweis: Der Beispielgrundriss ist für eine Hausgröße von 9m x 9m mit einer abweichenden Dachform und Firsthöhe. Lagebeschreibung: Oststeinbek ist eine charmante Gemeinde im Süden von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an das Stadtgebiet Hamburg an. Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Umgebung. Durch die unmittelbare Nähe zu der A1, A24 und B5 ist zudem jederzeit ein guter Anschluss gewährleistet. Weiterhin sorgt die direkte Busverbindung zu den U-Bahn-Stationen "Mümmelmannsberg" und "Steinfurther Allee" der Linie U2 für einen guten Anschluss an den ÖPNV. Die Bushaltestelle "Oststeinbek Hamburger Kamp" ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Somit erreichen Sie in weniger als 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bereits den Hamburger Hauptbahnhof. Gleichzeitig liegt Oststeinbek in einer grünen Umgebung, die Ruhe und Erholung bietet. Flüsse, Seen und Wälder bieten hier großartige Möglichkeiten zum Wandern und Entspannen.Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum "Ostkreuzcenter Oststeinbek" ist nur wenige Fußminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Edeka und Aldi, sowie eine Apotheke und ein Ärztehaus sind also innerhalb von wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Auch Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind sowohl in als auch um Oststeinbek ausreichend vorhanden. Der Oststeinbeker Sportverein bietet zudem verschiedenste Sportarten wie Fußball und Handball an. Zudem sind auch z.B. ein Fitnessstudio, eine Tennis-Akademie und viele weitere sportliche Möglichkeiten in der Umgebung vorhanden. Oststeinbek ist nicht nur für seine Wohnqualität bekannt, sondern auch für seine freundliche Nachbarschaft. Die Atmosphäre ist oft geprägt von einem familiären Gemeinschaftsgefühl, was dazu beiträgt, dass sich Bewohner schnell zu Hause fühlen. Die Umgebung von Oststeinbek bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Parks und Naturreservate sind ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Nähe zur Elbe und anderen Gewässern sorgt für ein angenehmes Umfeld für Naturliebhaber. Insgesamt präsentiert sich Oststeinbek als attraktiver Wohnort, der sowohl die Vorzüge der städtischen Nähe als auch die Ruhe einer grünen Umgebung vereint. Ausstattung: Unsere Stadtvilla bietet Ihnen mit zwei vollgeschossen beste Möglichkeiten, ihr Familienleben großzügig zu planen. Abweichend der Baubeschreibung haben wir folgende Sonderausstattung bereits für Sie im Preis berücksichtigt:- PV-Anlage- komplett massive Bauweise- Regel-Air Fenster-Falzlüftung- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung im EG und DG- elektrische Rollläden- hochwertige Sanitärausstattung- Effizienzhaus 40Das Angebot beinhaltet die Doppelhaushälfte sowie den Grundstücksanteil. Die Bau- und Kaufnebenkosten sind im Leistungsumfang nicht enthalten. In Eigenleistung sind auszuführen: Spachtel- und Malerarbeiten, Bodenbelag (außer Fliesen) und die Einbauküche. Das Hausangebot sowie eine ausführliche Gesamtkostenaufstellung finden Sie in der Anlage. Provision: 7.500,00 € Projektgebühr inkl. MwSt.
