Kaufpreis 419.000 €
23815 Westerrade
Zimmer 8
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 8
Größe: 229 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Objekt besteht aus einem Haupthaus aus 1978 mit ca 129m² Wohnfläche und einem Anbau aus 1994 mit ca 100m².Beide Wohneinheiten bestechen durch eine gute Aufteilung. Jede Einheit verfügt über 4 Zimmer und einem Badezimmer auf jeder Etage.Die seit über 10 Jahren gut vermietete Haushälfte im Anbau verfügtüber einen großzügigen Kalt-Wintergarten inklusive einer neuwertigen elektrischen Markise und einem gepflegten Garten.Zur Wohneinheit im Haupthaus gehört eine große überdachteTerrasse. Im gemütlichen Wohnzimmer steht ein Kaminofen für diekalten Tage.Hinter der Doppelgarage, von denen je eine den Wohneinheitenzugeteilt ist, befindet sich eine kleine, eingerichtete Werkstatt.Insgesamt erwartet die neuen Besitzer hier eine gepflegte Immobiliemit, für die Altersklasse, sehr guten Heizwerten. Die Ölheizungwurde im 2016 erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit 5,2 KW/h Peakund aktueller Direkteinspeisung bietet, über die zusätzlicheInstallation eines Speichers, weiteres Potential energetischerEinsparungen.Die Wohnung im Haupthaus kann nach Absprache zeitnah bezogenwerden. Hier wäre mit einfachen Mitteln auch eineEinliegerwohnung im Obergeschoss möglich.Gerne stellen wir ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vor. Lagebeschreibung: Der Ort Westerrade ist Teil der gleichnamigen Gemeinde im KreisSegeberg in Schleswig –Holstein. Mit ca. 440 Einwohnern liegt der Ort äußerstverkehrsgünstig etwas nördlich der A20, welche Bad Segeberg mit Lübeck verbindet. Hamburg und den internationalen Flughafen erreicht man unter 1 Stunde Fahrtzeit mit dem Auto.In Westerrade gibt es einen kleinen Lebensmittelhändler und einenWaldkindergarten. Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus, sowie alle Geschäfte destäglichen Bedarfs erreicht mannach ca 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto in der Kreisstadt BadSegeberg. Rundum lädt die schöne Umgebung mit nah gelegenen Seen zur Erholung ein. Die Ostseeküste rund um den Timmendorfer Strand erreicht man mit dem Auto bereits in 30 Minuten. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % aufden Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beinotariellemVertragsabschluss verdient und fällig.
