Kaufpreis 498.000 €
44532 Lünen
Zimmer 4
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Größe: 154 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Dieses herrliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage von Lünen-Süd. Apotheke, Ärzte, Friseur, Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Lüner City liegt nur 5 Fahrminuten entfernt. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen sowie zu den Autobahnanschlussstellen B236, A2 und die A45 nach Werne, Dortmund oder in das Münsterland. Ausstattung: Grundriss Erdgeschoss:Eingang, Gäste-Bad, Küche, Wohn- & Esszimmer, TerrasseGrundriss Dachgeschoss:Flur, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit TerrasseGrundriss Kellergeschoss:Flur, Heizungsraum, Waschküche, Arbeitskeller Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Wohnlage von Lünen-Süd. Es wurde im Jahre 1956 auf einem ca. 670 m² großen Grundstück erbaut. Der liebevoll angelegte große Garten bietet viel Platz zum Spielen und gute Aufenthaltsqualität an der frischen Luft. Die ca. 25 m² große Terrasse ist mit Feinsteinzeug ausgelegt und bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz zum Leben und Wohlfühlen für die ganze Familie. Es eignet sich aber ebenso für Paare mit viel Platzbedarf. Der große Keller bietet viel Platz für Vorräte und andere Utensilien.Das Haus wurde in 2020 aufwendig saniert und renoviert:- komplette Elektrik - Die Fenster wurden mit elektrischen und teilweise programmierbaren Rollläden ausgestattet- Estrich, Heizestrich, Fußbodenheizung im EG,- Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug (80 cm x 80 cm) - Wand- und Deckenputz mit eingearbeitetem Gewebe- Gas-Brennwert-Therme Firma Viessmann- Neue Wasserleitungen (Kupfer)- Neue Abwasserleitungen- 2 Wasser-Außenzapfstellen- Keller komplett gefliest- 2023 Dämmung des DachesDas Dach wurde in 2012 komplett erneuert und höher gesetzt. Somit kann der Dachstuhl als Wohnfläche ausgebaut werden. Hier können zusätzlich ca. 35 m² Wohnfläche entstehen. Sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom) liegen bereits an. Auch ein Notausgang-Fenster ist bereits eingebaut. Weiterhin sorgen zwei große Velux-Dachfenster für gute Belichtung.Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2020 versorgt das Haus mit angenehmer und effizienter Wärme im gesamten Haus. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für wohlig warme Füße. Der Energiebedarf liegt bei 138,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E.Die Garage sowie die Garageneinfahrt bieten Platz zum Parken für bis zu vier Fahrzeuge. Sonstiges: Der Kaufpreis: 498.000,- €zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
