Kaufpreis 1.149.000 €
79761 Waldshut-Tiengen
Zimmer 9
Größe 385 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 9
Größe: 385 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS: *Einzigartige Villa mit weitläufigem Grundtück in ruhiger und beliebter Lage von Gurtweil zu verkaufen*Sehr durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen Flächen und cleverer Raumaufteilung*Planung eines zusätzlichen 6-Familienhauses auf dem Grundstück wurde bereits umgesetzt und kann in Zukunft als zusätzliches Investment dienen*Ansprechendes Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung dergesamten Immobilie*Eigene Hauszufahrt sowie dichte Grenzbewachsungen sorgen für grenzenlose Privatsphäre*Sehr hoher Freizeitwert aufgrund der Nähe zum Schwarzwald mit ca. 45 min zum Skigebiet Feldberg sowie der Nähe zum Bodensee mit ca. 1h Entfernung*Flughafen Zürich/Basel ist mit dem PKW in 40-60 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger KEY FACTS: *Massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit einer Grundstücksfläche von ca. 9.500 m² inkl. diversen Freizeitflächen sowie 2 Einzel-Garagen*Gesamtwohnfläche von ca. 385 m² verteilt auf 2 Stockwerke mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 215 m²*Grenzenloser Freizeitwert durch großzügige Freiflächen sowie Pool- und Saunaanlage im Untergeschoss*2 PKW-Einzel-Garagen vor dem Objekt mit großem Hofplatz; ein großzügiger Keller sorgt zudem für ausreichend Stauraum* Haustechnik basierend auf einer Pelletzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen sowie Fußbodenheizung im Badezimmer; zweiseitiger Kamin zur Unterstützung vorhanden; energetische Sanierung inkl. Aufdachdämmung in 2011 erfolgt OBJEKTBESCHREIBUNG: Einzigartiges Anwesen mit sehr großem Grundstück in beliebter Lage von Gurtweil zu verkaufenDie zum Verkauf stehende Villa liegt in beliebter und schöner Wohngegend von Gurtweil und bietet dem neuen Eigentümer ein einzigartiges Anwesen mit unvergleichlichem Charm. Das Gebäude ist aufgrund der geschickten Aufteilung hervorragend für eine Familie geeignet und bietet viele Freizeitflächen.Die voll unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und 2011 großflächig saniert. Unter anderem wurden neue Fenster, eine neue Küche sowie eine neues Dach inkl. Dämmung umgesetzt. Nachdem man die ausgedehnte private Hofzufahrt hinaufgeht, offenbart sich ein zauberhaftes Anwesen mit einen weitläufigem Hofplatz. Dieser bietet genügend Platz für jeglichen Fuhrpark und rundet durch zwei großzügige Garagen das Parkangebot ab. Der hier befindliche Haupteingang öffent den Weg zu der Diele, welche ideal als Eingangsbereich genutzt werden kann und zusätzlich alle Räume und Etagen miteinander verbindet.Direkt im Anschluss befindet sich der Zugang zur Küche welche als cleveres Durchgangszimmer perfekt mit dem Wohnzimmer zusammen genutzt werden kann. Ob das gemütliche Essen mit der Familie im Essbereich direkt in der Küche oder das festliche dinieren mit Familie und Freunden im anschließenden Wohnzimmer, die durchdachte Grundrissgestaltung macht es möglich. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin, welcher sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der große Wintergarten, welcher ebenfalls über einen Kamin verfügt und gerade im Sommer optimal mit der Terassenfläche zusammen genutzt werden kann. Weiter befindet sich auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer mit anschließender Ankleide sowie das Hauptbadezimmer. Abgerundet wird diese Wohnebene von einem Gäste WC im Eingangsbereich.Das Obergeschoss dieses Anwesens umfasst 3 weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer um die sanitären Anlagen auf dieser Ebene zu gewährleisten.Technisch befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Die 2011 erneuerte Heizanlage basierend auf Pellets ist in einem ordentlichen Zustand. Die massiven Wände sowie die doppelt verglasten Kunstofffenster und das erneuerte Dach sorgen ebenfalls für eine gute Energiebilanz. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zusätzlich die kleine Wellnessanlage im Untergeschoss mit Sauna und Poolbereich.Unser Fazit: Charmanter Wohntraum im Villen-Stil. Genießen Sie unbeschreibliche Privatssphäre mit großen Wohnflächen und gewaltigem Grundstück. Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
