Kaufpreis 1.590.000 €
83533 Edling
Zimmer 8
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 8
Größe: 380 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die beeindruckende Immobilie befindet sich in einem idyllischen Weiler in der Gemeinde Edling, unweit von Wasserburg am Inn, auch nördlichste Stadt Italiens genannt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und landschaftlicher Schönheit mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. In die beliebte Urlaubsregion rund um den Chiemsee gelangen Sie in 30 Autominuten. Die Gemeinde Edling selbst ist gut ausgestattet und verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Wasserburg am Inn. Edling liegt im Einzugsgebiet von München und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, insbesondere durch den Bahnhof, der die Gemeinde mit München, Ebersberg, Grafing und Wasserburg verbindet. Edling ist außerdem Teil des Münchner Verkehrsverbunds. Zukünftige Ausbauten der Zugstrecke nach München sind geplant, was die Attraktivität der Immobilien in Edling weiter steigern und möglicherweise den Wert erhöhen wird.Die Lage besticht durch ihre Ruhe und die idyllische Ortsrandlage. Von hier aus eröffnet sich ein malerischer Blick über die umliegenden Felder bis zum beeindruckenden Alpenpanorama. Direkt vom Haus aus können Sie entspannende Spaziergänge zum Beispiel zum Inn unternehmen und die natürliche Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Diese einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung macht die Immobilie zu einem begehrten Rückzugsort in einer lebendigen Region.Die beeindruckende Immobilie befindet sich in einem idyllischen Weiler in der Gemeinde Edling, unweit von Wasserburg am Inn, auch nördlichste Stadt Italiens genannt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und landschaftlicher Schönheit mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. In die beliebte Urlaubsregion rund um den Chiemsee gelangen Sie in 30 Autominuten. Die Gemeinde Edling selbst ist gut ausgestattet und verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Wasserburg am Inn. Edling liegt im Einzugsgebiet von München und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, insbesondere durch den Bahnhof, der die Gemeinde mit München, Ebersberg, Grafing und Wasserburg verbindet. Edling ist außerdem Teil des Münchner Verkehrsverbunds. Zukünftige Ausbauten der Zugstrecke nach München sind geplant, was die Attraktivität der Immobilien in Edling weiter steigern und möglicherweise den Wert erhöhen wird.Die Lage besticht durch ihre Ruhe und die idyllische Ortsrandlage. Von hier aus eröffnet sich ein malerischer Blick über die umliegenden Felder bis zum beeindruckenden Alpenpanorama. Direkt vom Haus aus können Sie entspannende Spaziergänge zum Beispiel zum Inn unternehmen und die natürliche Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Diese einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung macht die Immobilie zu einem begehrten Rückzugsort in einer lebendigen Region. Ausstattung: Ausstattung:1.335 m² GrundAlpenblickca. 380 m² Wohnfläche (inklusive Einliegerwohnung)8 Zimmer4 Bäder, Gäste-WC, Außen-WCHeizung Öl, teilweise FußbodenheizungGrundofenBaujahr 19892007 umfassende Sanierung und Erweiterung durch Anbau einer Einliegerwohnung, ausgebaut 2015(Heizung und Fenster teilweise noch aus dem Baujahr 1989)ohne größere bauliche Veränderungen in ein 2-Familien-Haus aufteilbarhochwertige Ausstattung wie z.B. echte Terrakotta-Fliesen, Tiroler-Stube, Bad-Ausstattung aus antikem Holz durch eine Kitzbühler SchreinereiProfi-Kochinsel der Firma "La Cornue"Außenküche mit La Cornue-Grillstelle, Eisbereiter und großer Kühlanlage für GetränkeAußen-Pool 4 x 9 m mit vollautomatischer Dosieranlage und AbdeckungAußen-WCgroße Zisternemehrere Autostellplätze, eine Genehmigung für den Bau einer Garage kann auf Wunsch vom Käufer selbst beim zuständigen Bauamt beantragt werdenEnergieausweis: Energieverbrauchsausweis:Energieverbrauchskennwert 77,8 kWh/(m²a)Primärenergieverbrauch 85,6Energieträger Heizöl Baujahr Anlagentechnik Heizung 1989Energieeffizienzklasse C Objekt: Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und einer atemberaubenden Naturkulisse.Die großzügige Wohnfläche von 380 m² teilt sich auf in eine Hauptwohnung von etwa 300 m² und eine Einliegerwohnung in Form eines Anbaus mit einer Größe von ca. 80 m². Der imposante Wohnraum mit offener Küche und einer Fläche von über 100 m² bietet von fast jedem der verschiedenen Sitzbereiche Weitblick bis hin zu den Alpen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses, wie zum Beispiel die echten Terrakotta-Fliesenböden und die Tiroler Stube, verleihen dem Interieur einen zeitlosen Charme. Die repräsentative Küche ist mit einer Profi-Kochinsel der renommierten Firma La Cornue ausgestattet, die selbst anspruchsvollste Hobbyköche begeistern wird. Entfalten Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten und verwöhnen Sie Ihre Gäste! Im Obergeschoss des Hauses befinden sich der Master-Bedroom mit anschließender Ankleide, großzügigem Bad und großer Terrasse. Außerdem gibt es drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad für Kinder oder Gäste. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt zusätzlich über ein WC. Hier besteht die Möglichkeit zum Einbau einer weiteren Dusche. Die Einliegerwohnung liegt ebenerdig, verfügt über einen separaten Eingang und eine abgegrenzte Terrasse. So besteht auch bei Mehrgenerationenwohnen ausreichend Privatsphäre. Ohne größere Baumaßnahmen lässt sich das Haus aber auch in zwei etwa gleich große Wohnungen aufteilen.Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein wahres Highlight. Der 9x4 Meter große Pool lädt an warmen Sommertagen zu erfrischenden Schwimmrunden ein. Die Außenküche mit Grillstelle (La Cornue) ermöglicht gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Ein Eisbereiter und eine großzügige Kühlanlage sorgen dafür, dass Sie stets erfrischende Getränke und Snacks zur Hand haben.Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine Oase der Entspannung und Erholung. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur, während Sie den Blick über die Pferdekoppeln und das beeindruckende Alpenpanorama schweifen lassen.Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Einfamilienhaus persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Angebot präsentieren zu dürfen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert: 2006 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
