Kaufpreis 1.335.000 €
79801 Hohentengen am Hochrhein
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.335.000 €
Größe: 340 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS: * Sehr hochwertiges Architektenhaus mit einzigartigem Weitblick und bester Ausstattung, sowohl innen als auch außen* Sehr durchdachte Grundrissgestaltung über 3 Etagen mit großzügigen Flächen und cleverer Raumaufteilung; Umlaufend große Fensterfronten* Sehr geschickt angelegtes Gartengrundstück inkl. Bachlauf mit Teichanlage und Umwälzpumpe mit Versorgung über Zisterne* Hochwertige Terrassenflächen die teilweise beheizbar und überdacht sind; 1x mit Jacuzzi* Beste Haustechnik mit Erdsonden Wärmepumpe, solarthermische Anlage und Photovoltaikanlage sowie KNX Bus gesteuerte Beleuchtung sowie Beschattung inkl. Wetterstation* Ruhiges und familiäres Wohnumfeld, in schöner Aussichtslage von Lienheim* Flughafen Zürich ist mit dem PKW in 20 Minuten erreichbar KEY FACTS: * Massiv erbautes Architektenhaus aus dem Jahr 2005 als Stahlträgerkonstruktion mit teilweise gemauerten und teilweise als Holzständer ausgeführten Wänden mit hinterlüfteten Vorhangsfassade aus Faserverbundplatte* Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² verteilt auf 3 Stockwerke mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 100 m²* Grenzenloser Freizeitwert durch großzügige Gartenanlage mit einer Grundstücksfläche von ca. 791 m² inkl. diversen Freizeitflächen mit Hollywoodschaukel, Bachlauf mit Teichanlage und Umwälzpumpe sowie Jacuzzi* PKW-Doppel-Garagen vor dem Objekt mit großem Hofplatz; ein großzügiger Keller inkl. Fitnessraum sorgt zudem für ausreichend Stauraum* Haustechnik basierend auf einer Erdsonden Wärmepumpe mit gesamt 2x 122m Erdbohrungen und ausreichend dimensioniertem Pufferspeicher für Gebäudeheizung (ausgeführt als Fußbodenheizung), solarthermische Anlage zur Warmwasseraufbereitung, Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung* Kaufpreis: 1.335.000 € Courtage: 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. OBJEKTBESCHREIBUNG: Exklusives Traumhaus mit beeindruckender Architektur und bester Aussicht auf den Rhein in ruhiger Lage von Lienheim zu verkaufen.Das zum Verkauf stehende exklusive Architektenhaus liegt in schöner Wohngegend von Lienheim und bietet dem neuen Eigentümer bei einer Grundstücksfläche von etwa 791 m² und einer atemberaubenden Aussicht auf den Rhein eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist aufgrund der geschickten Aufteilung hervorragend für eine Familie geeignet und bietet viele Freizeitflächen.Die voll unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 2005 errichtet und verfügt über ca. 340 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche. Die Architektur kombiniert eine Stahlträgerkonstruktion mit teilweise gemauerten - und Holzständerwänden, geschützt durch eine hinter-lüftete Vorhangfassade aus Faserverbundplatten. Unterschiedliche Dachkonstruktionen, darunter Flachdächer und Pultdächer, verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.Großzügige Aluminiumfenster mit Raffstores ermöglichen nahezu von jedem Raum dieser Immobilie einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Im Erdgeschoss befindet sich das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit moderner Küche inkl. Kochinsel und Vorratsraum. Ein Stückholzofen mit Wärmebank im Wohnraum ergänzt das angenehme Ambiente der Immobilie. Zudem gelangt man von hier auf eine der hochwertig ausgestatteten Terrassen, die vollständig überdacht sowie beheizbar ist. Des Weiteren sind auf dieser Ebene 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer angeordnet. Ein zusätzlichen Zugang führt direkt vom Haus aus zur Garage und bietet besten Komfort.Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem integrierten Badezimmer, welches beste Aussicht und eine Whirl-Wanne bietet. Zusätzlich steht auf dieser Ebene eine weitere Terrassenfläche inkl. Jacuzzi zur Verfügung. Eine Galeriefläche sowie ein Büro runden das Platzangebot zusätzlich ab.Das Kellergeschoss der Immobilie bietet mit einer Waschküche, einem Heizungsraum sowie 3 weiteren Räumlichkeiten inkl. Wintergarten weitere Nutzmöglichkeiten. Ein direkter Zugang zum perfekt angelegten Gartengrundstück bietet ein qualitätsvolles Wohngefühl.Die Haustechnik basiert auf einer Erdsonden-Wärmepumpe mit zwei Erdbohrungen von je 122 Metern und einem gut dimensionierten Pufferspeicher für die Fußbodenheizung. Eine solarthermische Anlage sorgt für die Warmwasseraufbereitung, während eine laufende Photovoltaikanlage bis 2025 Strom einspeist, danach kann der Strom komplett selbst genutzt werden.Die nachhaltige Ausstattung umfasst zudem zwei Regenwasserzisternen mit je 4.500 Litern Fassungsvermögen, die die Bewässerung des Außenbereichs und einen Bachlauf mit Teichanlage versorgen. Eine umfassende KNX-Bus gesteuerte Beleuchtung und Beschattung, gekoppelt an eine Wetterstation, gewährleisten eine effiziente Nutzung der Ressourcen.Unser Fazit: Exklusiver Wohntraum im Villen-Stil. Dieses Architektenhaus bietet eine unvergleichliche Privatsphäre mit großzügigen Wohnbereichen und einem elegant gestalteten Grundstück. Die hochwertige Materialisierung und der erstklassige Ausbaustandard der Technik, der durch exquisit gestaltete Oberflächen im Innen- und Außenbereich hervorgehoben wird überzeugt in dieser Immobilie sofort. Provision: Courtage: 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
