Kaufpreis 699.700 €
91325 Adelsdorf
Zimmer 7
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 699.700 €
Zimmer: 7
Größe: 203 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in Adelsdorf.Adelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Gemeinde verfügt über hervorragende Infrastruktur. Kindergärten und Grundschule sind genauso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.Eine gute Verkehrsanbindung bringt Sie schnell nach Erlangen oder Höchstadt. Über die nahegelegene A3 kommen Sie nach Würzburg, Nürnberg und Erlangen oder über die B470 kommen Sie schnell nach Forchheim oder Neustadt an der Aisch.Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar Ausstattung: 201 m² Wohn-/NutzflächeExtravagante große BodenfliesenFußbodenheizung1 Garage und 1 Stellplatz8 ZimmerWintergartenTerrasse mit 40 m²EG und Souterrain/Keller WohnungSchwimmingpoolgroßer Gartenseparates großes KellerabteilZweites Gäste WC im Keller Objekt: 360 Grad Rundgang verfügbar!Zum Verkauf steht eine große exklusive 5 Zimmer Wohnung mit Wintergarten, eigenem Garten und Pool. Eigentlich kaufen Sie ein Haus im Haus, denn zu der Wohnung im EG gehört noch eine Souterrain/Keller Wohnung mit 2 Ziimern und Bad, einem separates Kellerabteil, eine Garage und einem Stellplatz vor dem Haus.Die ideale Immobilie für die Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten im exklusiven Stil.Dem Käufer wird das Recht eingeräumt, die angrenzende Terasse mit ca. 40 m², sowie die Gartenfläche (inkl. Swimmingpool), alleine und ausschließlich zu verwalten und zu nutzen. Dies ist in der Teilungserklärung eindeutig zugeordnet und hinterlegt.Ein Traum wird wahr ....Das 3 FH wurde 1992 in massivbauweise erbaut. 2017 haben die jetzigen Eigentümer der EG und Kellerwohnung, die Bereiche aufwendig saniert und alles neu eingerichtet. Die Heizung wurde 2021 erneuert und bietet Ihnen die nächsten 30 Jahre Ruhe.5-6 Zimmer EG Wohnung147 m² Wohnfläche5-(6) Zimmer (inklusive Wintergarten)Gäste WCModernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und BDSchöner großer WintergartenHochwertige Einbauküche aus 2017Fußbodenheizung unter den großen extravaganten Bodenfliesenabgehängte Decke mit LED LeuchtenEinladene Diele (viel Platz für Ihre Gardrobe)40 m² Terrassegroßer Garten mit Schwimmingpool (Alleinnutzung)2 Zimmer Keller WohnungWohnbereich mit offener KücheDieleSchlafzimmerBad mit Dusche und BadewanneAbstellraumDas Angebot wird abgerundet durch einen großen Keller, eine Garage sowie einen Stellplatz vor dem Haus.In liebevoller Detailarbeit und mit hochwertigen Materialien wurden diese 2 Wohnungen, von den jetzigen Eigentümern saniert. Der Außenbereich wurde wunderschön angelegt und bietet Ihnen eine traumhafte Wohlfühloase. Eigentlich kaufen Sie eine (zwei) Wohnung(en), aber wohnen wie in einem eigenen Haus.Diese Immobilie richtet sich an:MehrgenerationenWohnen und ArbeitenGroßfamilie mit KindernSo eine besondere Immobilie finden Sie ganz selten zum Kauf. Die Eigentümer geben ihre 2 Wohnungen auch nur schweren Herzens her, da Sie für 2 Personen einfach zu groß sind.Im Mai 2024 könnten Sie schon in Ihr neues Zuhaus einziehen. Sichern Sie sich noch Heute diese einzigartige Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder fordern Sie unseren360 Grad Rundgangjetzt an... Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Grundstücksfläche: 889,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021 Neue Heizung2018 spezielle Fliesen Wohnbereich2017 Leitungen sowie Essbereich und Küche Neu2016 Fassade Provision: 1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
