Kaufpreis 240.000 €
21755 Hechthausen
Zimmer 7
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 7
Größe: 137 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses familienfreundliche Zuhause mit einer Gewerbeeinheit ist in einem Wohngebiet am Waldrand von Hechthausen gelegen. Besonders ausgezeichnet wird dieser Ort mit seinem regionalen Bahnanschluss (ca. 1500m Entfernung) nach Hamburg, Stade und Cuxhaven. Gleichzeitig haben Sie für die Autofahrt ebenfalls eine gute Anbindung in alle 4 Himmelsrichtungen über die B73 und die B495. In nur wenigen Minuten erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause die Grundschule, den Supermarkt, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, die sich im Ort Hechthausen befinden. Auch eine Bushaltestelle ist zu Fuß gut erreichbar. Um die Zeit mit Ihrer Familie auch außerhalb Ihrer eigenen vier Wände zu genießen, sorgen die Wälder und die Felder in den umliegenden Bereichen für erholsame und ausgiebige Spaziergänge in der wundervollen Natur. Auch die nahegelegene Oste hat hier einiges zu bieten. Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen, Restaurants, Imbisse, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Bäcker, Banken, sowie diverse Sport- und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Objekt: Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen mit der Familie wahr werden lassen und haben dabei vielseitige Möglichkeiten. Starten wir gemeinsam am Eingang des Wohnhauses. Hier haben Sie zu Ihrer linken Seite direkt das Gäste WC mit einem Fenster. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie gut in alle Bereiche des Hauses. Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus erwartet Sie direkt das offene Wohnzimmer, welches dank einer großzügigen Fensterfront die 22 qm gut mit Licht durchflutet. Direkt anliegend gelangen Sie in das separate Esszimmer, welches über eine Tür mit der neuwertigen, modernen Küche verbunden ist. Mit hochwertigen Geräten ausgestattet, macht das Kochen hier sofort doppelt Freude. Über das Esszimmer schauen wir nun in den 29 qm großen Mehrzweckraum. Dieser voll beheizte Raum kann für viele Aktivitäten genutzt werden. Zum Beispiel ist er als Billardraum oder einfach als Erholungsort für ein Kaminzimmer ideal geeignet, hier können Sie Ihren Bedürfnissen freien Lauf lassen. Mit der großflächigen Fensterfront ist es hier zudem angenehm hell und freundlich. Ebenfalls haben Sie von diesem Raum aus den direkten Zugang zu Ihrer östlich ausgerichteten Terrasse, auf der Sie geschützt gelegen bereits Ihren ersten Kaffee am Morgen genießen können. Wenn wir nun wieder zum zentralen Ort, dem Flur gehen, haben Sie hier die Möglichkeit in den Gewerbeteil zu gelangen oder durch eine innenliegende Treppe in Ihren Vollkeller zu kommen. Dieser ist derzeit ebenfalls beheizt. Auch führt uns vom Flur aus eine Treppe in das freundliche Dachgeschoss dieses Zuhauses. Hier angekommen werden Sie schon vom großzügigen, hellen Flur mit seinem gemütlichen Charakter begrüßt, von dem Sie in alle Zimmer des Dachgeschosses gelangen. Hier gibt es zur rechten Seite direkt das erste Kinderzimmer oder Büro. In der Mitte des Flures kommen Sie in das herrlich große Schlafzimmer. Ein absolutes Highlight ist der Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse. Hier haben Sie einen tollen Blick in die Natur. Im Obergeschoss haben Sie ebenso ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster, sowie ein weiteres Kinderzimmer. Sie benötigen noch weitere Abstellfläche? Kein Problem, der zusätzliche Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten beispielsweise für Weihnachtsdeko etc. Die Besonderheit dieser Immobilie ist der Gewerbeteil, welcher derzeit gut an ein IT Unternehmen vermietet ist. Zum einen generiert es aktuell eine tolle monatliche Mieteinnahme, um dem Traum vom Eigenheim für die Familie näher zu kommen. Zum Anderen können Sie Ihre Nutzfläche vergrößern, wenn Sie selbst diese Gewerbeeinheit nutzen möchten. Als dritte Variante wäre diese Immobilie auch als Renditeobjekt interessant, da Sie für weitere positive Einnahmen auch das Einfamilienhaus vermieten können. Lassen Sie Ihrer Kreativität keine Grenzen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Bundesland: Niedersachsen, modernisiert Provision: 2,98 % inkl. MwSt.Die Provision berechnet sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis und ist mit dem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
