Kaufpreis 749.000 €
88453 Erolzheim
Zimmer 7
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 7
Größe: 219 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Erolzheim. Innerhalb einer kurzen Fahrtzeit von lediglich 15 Minuten gelangen Sie in die Stadt Ochsenhausen, während Sie in etwa 20 Minuten die lebhafte Stadt Memmingen erreichen können.Erolzheim zeichnet sich besonders durch seine äußerst günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahneinfahrt A7 aus, wodurch eine erstklassige Anbindung in nur wenigen Fahrminuten gewährleistet ist. Zudem ist die Gemeinde bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, um den Bewohnern eine unkomplizierte Mobilität zu ermöglichen.Die ausgezeichnete Infrastruktur in Erolzheim spricht für sich und bietet zahlreiche Vorzüge. In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist die Gemeinde bestens ausgestattet. Es stehen Ihnen diverse Supermärkte wie Rewe, Lidl, Edeka, Aldi und Netto-Marken-Discount zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie in Erolzheim drei Bäckereien, eine Metzgerei, einen Drogeriemarkt, eine Tankstelle sowie zwei Banken und eine Apotheke - alles, was man benötigt. Somit wird den Bedürfnissen der Bewohner in vollem Umfang entsprochen.Das schulische Angebot in Erolzheim zeichnet sich durch ein hohes Niveau aus und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Hier eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl von Aktivitäten und Einrichtungen, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind. Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen bequem über die nahegelegenen Städte erreichbar.Was die Freizeitgestaltung betrifft, hat Erolzheim eine Fülle an Möglichkeiten zu bieten. Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und abenteuerlichen Wanderungen ein. Doch das ist noch längst nicht alles. Die Gemeinde ist stolz darauf, eine breite Palette an Musik- und Sportvereinen anzubieten, die den Bewohnern eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen! Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ruhige Lage- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit zwei separaten Wohnungen- Luxusküche mit Miele-Geräten- Gaskamin mit offener Flamme- großer Balkon mit traumhafter Aussicht- hochwertige Innen- und Außenbeleuchtung- geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb- idyllisch angelegter Garten mit Schwimmteich und Süd-Ausrichtung- Terrasse mit Natursteinboden und ein Gartenhaus!- Gartenhaus- Hobby-/Partyraum- Schwimmteich Weitere Highlights:. Luxusküche mit Miele-Geräten im Erdgeschoss. Echtholzparkett im Erdgeschoss. Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Bad im Erdgeschoss. Exquisit ausgestattetes Bad im Erdgeschoss. Gaskamin mit offener Flamme im Dachgeschoss. Ein überdachter Balkon und eine große Terrasse. Idyllisch angelegter Garten mit viel Privatsphäre Objekt: Sie suchen ein besonderes Wohnhaus mit reichlich Platz und uneinnehmbarer Privatsphäre? Dann sind Sie fündig geworden!Das im Jahr 1993 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 219,81 m², aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung. Jede Wohneinheit bietet Wohnkomfort und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.Die moderne Erdgeschosswohnung beeindruckt mit ihrer Helligkeit und großzügigen Raumaufteilung. Diese Wohnung wurde im Jahr 2010 umfangreich modernisiert. Der Wohnbereich ist geräumig und verfügt über einen Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten. Die Küche und der Essbereich sind separat vom Wohnbereich angeordnet und mit einer hochwertigen Luxusküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Eine praktische Speisekammer befindet sich direkt nebenan. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und ist mit einem angrenzenden Ankleidezimmer versehen. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne, bodengleicher Dusche und stilvollen Waschbecken sorgen für Komfort. Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.Dieses liebevoll gestaltete Haus wurde im Jahr 2010 einer umfassenden Modernisierung im Erdgeschoss unterzogen. Dabei wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen, wie der Austausch der Bodenbeläge, der Einbau eines neuen Badezimmers und Gäste-WCs, der Austausch der Elektroinstallationen sowie die Installation einer Fußbodenheizung. Sogar die Innenwände erhielten eine Renovierung. Dadurch präsentiert sich die Erdgeschoss-Wohnung insgesamt in einem äußerst zeitgemäßen und modernen Zustand.Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wurden bisher als Büroflächen genutzt, bieten jedoch ein enormes Potenzial, um in eine charmante separate Wohnung umgewandelt zu werden. Hier stehen Ihnen insgesamt 4,5 Zimmer zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und öffnet sich zu einem Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und lediglich einen neuen Bodenbelag benötigt. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung. Zwei davon, die eine Gesamtfläche von etwa 33,80 m² haben, verfügen nicht über Heizkörper und Heizungsanschlüsse. Aus diesem Grund werden sie nicht zur Wohnfläche gerechnet. Dennoch sind sie wohnwirtschaftlich nutzbar und können durch den Einsatz von Infrarot-Geräten, gegebenenfalls in Verbindung mit einer PV-Anlage, wieder wohnlich gestaltet werden. Ein weiteres Badezimmer komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Gästebereich mit einem Schlafzimmer und einem Bad. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Eck-Badewanne ausgestattet. Neben dem Gästebereich stehen Ihnen im Untergeschoss ein Abstellraum, ein Kellerraum, ein Gewölbekeller mit vorbereiteten Saunainstallationen, ein Heizraum und ein Waschraum zur Verfügung. Des Weiteren als besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss ein geräumiger Hobbyraum.Auf dem großzügigen Grundstück von 980 m² erstreckt sich ein idyllischer Garten mit viel Grünfläche, Bäumen und einem Schwimmteich. Hier können Sie die Natur genießen und sich entspannen. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage und ein Stellplatz. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 2 % zzgl. MwSt.
