Kaufpreis 639.000 €
86510 Ried
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großzügige 5 Zimmer Gartenwohnung mit 500 qm Gartenanteil86510 RiedZimmer: 4,00Wohnfläche ca.: 172,00 m²Kaufpreis: 639.000,00 EURObjektbeschreibung:Die zentral gelegene Gartenwohnung, mit ca. 172qm Wohnfläche,befindet sich in einem 2-Familien-Haus, das 1979 gebaut wurde.Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Eingang, der Siein die ca.30 qm große Diele führt.Eine ca. 4,5 qm große Garderobe sowie das Gäste-WC befindetsich rechts im Eingangsbereich.In der Diele steht ein Pellets-Kamin Ofen. Von der Diele aus, gelangt man in den Keller.Links betreten Sie die Küche mit ca. 13 qm. Die praktischeSpeisekammer mit ca. 3,5 qm ist an die Küche angelehnt. Dasangrenzende Esszimmer hat ca. 15 qm. Über das Wohnzimmermit ca. 29 qm gelangen Sie in das kleine Kaminzimmer mit ca. 7,5qm. Hier sorgt ein Holzkamin-Ofen für das Wohlbehagen.Die beiden Terrassen, sowie der Garten mit ca. 500 qm, sindsüdwestlich ausgerichtet, und sind über das Wohnzimmer sowieüber die Diele zu begehen.Auf der überdachten Terrasse mit ca. 25 qm befindet sich einAußenkamin.Rechter Hand haben wir die zweite ca. 27 qm große Terrasse, ander eine Markise angebracht ist.Die beiden Schlafräume, davon einer mit Terrassenzugang, sindzum S-W ausgerichtet. Das Schlafzimmer hat einen begehbaren,abgetrennten Bereich. Das Badezimmer mit seinen ca. 14,5 qmhat einen gemauerten Duschbereich.Zum Kellerbereich:Hier befinden sich weitere ca. 108 qm Nutzfläche.Der Hobbyraum mit ca. 41 qm lässt ihrer Freizeitgestaltung freienLauf. 3 weitere Räume mit ca. 20 qm -18 qm -12 qm stehen Ihnenzur Verfügung.2 weitere Räume mit 15 und 8 qm können Sie ebenfalls zu 50 %mitbenutzen.Eine großzügige Doppelgarage ist vorhanden. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Ried mit ihren ca. 3300 Einwohnern gehört zumLandkreis Aichach-Friedberg. Die gute Anbindung über Mering5km ist auch für Pendler attraktiv. Fahrtzeit Mering-Hbf München25 min. Auch die nahegelegene B2 und A8 lässt eine guteAnbindung zu.Die familienfreundliche Gemeinde Ried bietet eine ganztägigeund umfassende Kinderbetreuung in kleinen Gruppen durch eineKinderkrippe, dem Kinderhaus Ried und dem KindergartenBaindlkirch. Die Grundschule Ried wird als offeneGanztagesschule angeboten, weiterführende Schulen befindensich in Mering, Kissing und Friedberg sowie in Odelzhausen. Einim Bau befindliches Ärztehaus mit Apotheke sowie ein großerEdeka Markt stellt die Versorgung für den täglichen Bedarfsicher. Ausstattung: Dach neu eingedeckt 2013,Markise,Solaranlage,Warmwasser Puffer Speicher,LiterEinbauküche,Pellets Kaminofen,Glasfaseranschluss im Bau,Bodenbelag gefliest,Außenkamin,Doppelgarage, Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung Mo-So Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung derInanspruchnahme unsere Maklertätigkeit in Textform zustande.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung derMaklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig fürbeide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf denKaufpreis einschließlich der gesetzlichen MwSt. betragen undbei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten trägt derKäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierenausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeberübermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für dieVollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte dasvon uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie unsdies bitte unverzüglich mit.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrücklicheZustimmung gebunden und unterbindet nicht unserenProvisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages undlöst gegeben falls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung: Name / Adresse Telefon / MailObjekt WiderrufsbelehrungSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Ihr Widerrufsrecht müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, Mail) übermitteln. Sie können dafür das nachstehende Muster Widerrufsrecht verwenden. Die Frist ist gewahrt, wenn der schriftliche Widerruf innerhalb der Frist abgesendet wird.Möchten Sie, dass die Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen soll, müssen Sie ausdrücklich schriftlich zustimmen, siehe Verzicht auf das Widerrufsrecht (nächste Seite).Ich bestätige mit meiner Unterschrift, über die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsrecht aufgeklärt worden zu sein.DatumKundeMuster WiderrufsrechtWenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, benötigen wir schriftlich folgende Angaben:Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung- Vertrags-/Auftragsdatum- Name, Vorname- Anschrift – PLZ, Ort, Straße- Objekt – Immobilie, Adresse- Datum, Unterschrift Verzicht auf das WiderrufsrechtName / Adresse Telefon / MailObjekt Damit wir Ihnen die Informationen auch sofort und nicht erst nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zusenden können, benötigen wir noch die nachfolgenden Erklärungen. Grund hierfür ist, dass Ihr Widerrufsrecht bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen auch dann erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Ich/wir verlange(n) ausdrücklich, dass HCW-Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauf-tragten Dienstleistung beginnt (§ 357 Abs. 8 BGB). Ich/wir stimme(n) ausdrücklich zu, dass HCW-Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnt. Mir/uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch HCW-Immobilien mein/unser Widerrufsrecht verliere(n) (§ 356 Abs. 4 BGB). Provision: Bei Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl dergesetzlichen MwSt.von 19 % des notariell beurkundeten Kaufpreises für den Käufer.