Kaufpreis 1.968.000 €
25980 Sylt
Zimmer 6
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.968.000 €
Zimmer: 6
Größe: 137 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren. Objekt: Willkommen in Alt-Westerland! Auf einem schönen Grundstück in gesuchter Lage von Alt-Westerland entsteht ein Neubau mit insgesamt 3 Einheiten. Das Endhausteil verfügt über eine Garage sowie einen eigenen Gartenanteil. Die Jahnstraße, eine Spielstraße, liegt ruhig und trotzdem zentral.Das nach Süd-Westen ausgerichtete Endhausteil betreten Sie von Norden und gelangen in den Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den hellen, großen Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit offener Küche und Echtholzkamin. Über die Terrassentür gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten gelegenen Garten mit Freisitz. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit jeweils zwei Fenstern, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Duschbad.Im Untergeschoss sind zwei Räume zu individuellen Nutzung und ein Hauswirtschaftraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zu finden. Ein Wannen-/ Duschbad rundet diese Ebene ab. Im Spitzboden finden Sie einen weiteren Abstellraum zur individuellen Nutzung.Alle Räume werden mit Landhausdielen oder Feinsteinzeugplatten und Fußbodenheizung ausgestattet. Auf dem Haupt- und Garagendach ist eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage installiert. Diese ist eine Erdwärmepumpe mit großem Speicher. Ein Anschlusskabel für den Anschluss einer Wallbox wurde bereits mit eingeplant.Die Fassade wird mit Ziermauerwerk versehen und weiß gestrichen. Das Dach wird als Walmdach mit zwei Friesengiebeln und mit sechs Gauben ausgeführt und mit Dachziegeln in anthrazit eingedeckt. Die Fenster mit Dreischeiben- Wärmeschutzverglasung sind außen im Farbton quarzgrau und innen in weiß gehalten und werden mit Fensteroliven Fabrikat "Hoppe Capris" ausgestattet.Die Grundstücksflächen werden zur Straße mit einem Friesenwall und den angrenzenden Nachbargrundstücken durch einen Holzzaun bzw. mit Hecken abgegrenzt. Die Zuwegung und Terrasse wird mit Holmgaard-Steinen erstellt. Die Freiflächen werden mit Rollrasen ausgelegt.Bei dem Hausteil handelt es sich um eine Dauerwohnung.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Bauherrn. Abweichungen und Änderungen während der Bauphase sind möglich. Die Gartengestaltung sowie die Bepflanzung auf den Visualisierungen sind beispielhaft zu verstehen. Gültigkeit hat einzig und alleine die Bau- & Leistungsbeschreibung.Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.*Die ausgeschriebene Gesamtfläche wurde aus der Fußleistenberechnung des Architekten, zzgl. 50% der Garagenfläche, entnommen und wurde von uns nicht überprüft. Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
