Kaufpreis 333.000 €
94140 Ering
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 333.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Neubauhaus befindet sich in Ering am Inn (Landkreis Rottal Inn).Hier genießt man die Vorzüge der ländlichen Lage. Ein Paradies für Naturliebhaber, Radfahrer oder Spaziergänger. Auch Pendler bevorzugen die Lage sehr, da man hier in kürzester Zeit die A94 sowie B12 erreichen kann.Im Ort findet man alles für den täglichen Bedarf - auch ein Kindergarten und eine Volksschule binden sich direkt in der familienfreundlichen Gemeinde.Die Ortschaft bietet neben einem Schwimmbad, dem Naturreservat "Untere Inn" und weiteren, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten noch vieles mehr.Entfernungen:München 130 kmPassau 40 kmPocking 20 kmPfarrkirchen 25 kmBraunau (Österreich) 12 kmSimbach am Inn 12 kmBad Füssing 17 kmBad Griesbach 21 kmBad Birnbach 21 kmTriftern 18 kmRottalmünster 10 km Objekt: Exclusive 3 Zimmerwohnung in Ehring am InnDie angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, mit Balkon. Hierbei handelt es sich um eine Neubauwohnung, welche bereits fertiggestellt ist und sofort bezogen werden kann.ObjektbeschreibungIn absolut idyllischer Lage, in Ehring am Inn, wurden zwei Neubauhäuser mit jeweils 4 Wohneinheiten realisiert. Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf ca. 87 qm Wohnfläche.Zu jeder Wohneinheit gehört jeweils zwei Stellplätze im Freien, die bereits im Kaufpreis enthalten sind!Die hellen, freundlichen Räumlichkeiten sind mit Feinsteinzeug-Fließen ausgestattet.Alle Fenster verfügen über elektrische Rollos.Ebenso ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden.Durch ideale Ausrichtungen und großzügiger Grundrissgestaltung ist hier der Wohlfühlfaktor in jeder Wohneinheit garantiert.Auf der Terrasse oder dem Balkon genießen Sie sonnige Stunden mit Blick nach Süd-Westen. Alle Terrassen und Balkone sind zudem ca. zur Hälfte überdacht und mit einem frostsicheren Wasserhahn sowie einer Steckdose ausgestattet.Die großzügige und bepflanzte Grünfläche rundet die wundervolle Aussicht in die Natur noch zusätzlich ab. Die Gartenfläche wird als Gemeinschaftsgarten ausgewiesen.Hier im "Community Garden" können Sie sich zurückziehen und einfach die traumhafte Ruhe genießen oder auch mit Nachbarn, Freunden und Bekannten zusammenkommen.Unabhängig von Öl- und Gas werden beide Häuser jeweils mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe beheizt.RaumaufteilungDie Wohnung unterteilt sich in 3 Zimmer.Zusätzlich ist ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum sowie Platz für Waschmaschine/Trockner vorhanden. Das helle, großzügige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche (180x100cm) und bereits mit einem hochwertigen Waschtischunterschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Das Schlafzimmer ist circa gleich groß wie das zusätzliche Zimmer, was Ihnen eine vielfältige Möglichkeit in der Gestaltung und Aufteilung ermöglicht.Das Highlight der Wohnung ist der große, offene Koch-Ess-Wohnbereich mit anschließendem, sonnigen Balkon oder der Terrasse und direkten Zugang in den Gemeinschaftsgarten. Sonstiges: Es liegt bereits der Energiebedarfsausweis (Ausweistyp) vor:Das Haus wurde in KFW 55 Standard (Energietyp) gebaut.Energiebedarf: 16,50 kWh/(m²*a)Baujahr 2022Befeuerungsart: Luft-Wasser-WärmepumpeEnergieträger: Strom Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
