Kaufpreis 895.000 €
31691 Helpsen
Zimmer 17
Größe 606 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 17
Größe: 606 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Helpsen liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern. Hier finden Sie den perfekten Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und Ihre Seele baumeln zu lassen. Die idyllische Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken.Trotz der ruhigen Lage ist Helpsen hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere an die nahe gelegene Stadt Hannover. Pendler profitieren von einer bequemen und schnellen Anreise in die Landeshauptstadt. Dank der optimalen Verkehrsanbindung gelangen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit nach Hannover und können dort von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten profitieren.Auch in Helpsen selbst finden Sie eine solide Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert. Die Gemeinde verfügt über Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés, die Ihnen alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine breite Palette von Dienstleistungen wie Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen steht ebenfalls zur Verfügung, um sicherzustellen, dass Ihre Bedürfnisse vor Ort erfüllt werden.Darüber hinaus bietet Helpsen eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, um eine erstklassige Ausbildung für Ihre Kinder zu gewährleisten. Eine gut ausgebaute Kinderbetreuung und ein lebendiges Gemeinschaftsleben tragen dazu bei, dass sich Familien in Helpsen rundum wohlfühlen.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Helpsen nicht nur eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten der Natur ist, sondern auch eine optimale Anbindung an die pulsierende Stadt Hannover bietet. Die gute Infrastruktur vor Ort und die breite Palette an Dienstleistungen machen Helpsen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Großstadt genießen möchten. Ausstattung: Letzte Modernisierungsmaßnahmen:- ca. 2022: Praxiseingang- ca. 2022: Erker erneuert- ca. 2020: Praxiseingang Sandsteinboden- ca. 2020: Gäste-Zimmer EG neu tapeziert/gestrichen- ca. 2020: Gäste-Zimmer EG neuer Teppichboden (hochwertig)- ca. 2020: Neu tapeziert/gestrichen DG (teilweise)- ca. 2020: Neuer Teppichboden (hochwertig) DG (teilweise)- ca. 2019: Drei Fensterbänke erneuert- ca. 2019: Eingangstreppe- ca. 2019: Wohnzimmer EG gestrichen/tapeziert- ca. 2019: Heizungsanlage (Gas BW)- ca. 2019: Heizungsraum neu verfliest- ca. 2019: Vier neue Fenster- ca. 2019: Edelstahlrohr Kamin- ca. 2007: Vier neue Dachfenster- ca. 2003: WC Praxis- ca. 2003: Zu- und Abwasserleitungen (Kunden-WC)- ca. 2002: Elektrik (Küchenbereich)- ca. 2001: Drei neue Dachfenster- ca. 2001: Badewanne Bad DG- ca. 1993: Elektrik- ca. 1993: Kunden-WC Praxis - ca. 1993: Zu- und Abwasserleitungen (WC Praxis)- ca. Mitte der 90er: Fenster- ca. Anfang der 90er: Zu- und Abwasserleitungen im ganzen Haus- ca. Anfang der 90er: Wintergarten (ca. 80 m²)- ca. Anfang der 90er: BäderDoppelgarage8 Pkw AußenstellplätzeWohnfläche: ca. 303,22 m²Gewerbefläche: ca. 278,90 m²Wintergarten (ca. 80m²)1. Balkon (Süd-Ost): ca. 5 m²2. Balkon (Nord-West): ca. 5 m²1. Terrasse (Süd-West): ca. 84 m²2. Terrasse (Nord-West): ca. 20 m²Ausbaufähiges DachgeschossÜberwachungsanlageSandsteinsockelGroßer, gemauerter Kamin mit handgearbeiteten Motiven aus der griechischen AntikeGroßflächige, lichtdurchflutete RäumeGartenhausEchtholzparketSteinzeugfliesenEinbauschränke (hochwertig) im ganzen HausGute, fußläufig erreichbare Infrastruktur (Neues Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, u.v.m.)Bahnhof (weniger als 500 m entfernt) mit guter Anbindung nach Hannover Objekt: Großflächige Räumlichkeiten mit vielen hohen Fensterflächen vermitteln eine beeindruckende Eleganz. Ein Platz am gemauerten Kamin mit handgearbeiteten Motiven aus der griechischen Antike bietet gerade an kalten Wintertagen den idealen Ort, um mit Freunden zusammenzukommen. Schlafmöglichkeiten gibt es im großzügigen Gästezimmer. Die versteckte Schiebetür im Bücherregal führt von dem weiträumigen Wohn- und Esszimmer zur anliegenden Küche. Eine 84 Quadratmeter große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist von mehreren Zimmern durch große Glastüren zu erreichen. Diese verspricht den ganzen Tag über Sonne und einen Blick auf den herrlich angelegten Garten. Auf der West-Terrasse kann dann die Abendsonne genossen werden.Über das Foyer mit Marmortreppe gelangt man zur Galerie und dem offenen Büro im Dachgeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, von denen zwei über direkt anliegende Ankleidezimmer verfügen. Zwei Balkone, die von vier Räumen aus erreichbar sind, stellen willkommene Rückzugsorte dar.Stets erhielt beeindruckende Qualität den Vorzug vor wirtschaftlichen Aspekten. Dieser Leitgedanke findet sich selbst im kleinsten Detail. Die Böden wurden mit Feinsteinzeug gefliest oder mit hochwertigem Wollteppich verlegt. Dieser könnte auf Wunsch durch das darunter liegende Echtholzparkett ersetzt werden. Buntglasfenster finden sich in vielen der Rundbögen-Türen und die drei Badezimmer im Wohnbereich beeindrucken durch Größe und Ausstattung. Die Doppelgarage führt trockenen Fußes über einen Abstellraum in die Immobilie.Der Gewerbebereich im Kellergeschoss verfügt über einen eigenen, überdachten Eingang. Hier gibt es Behandlungszimmer, Umkleideräume, Gruppen- und Trainingsraum. Außerdem sowohl ein WC für Gäste wie auch Personal. Im über 75 Quadratmeter großen Wintergarten gibt es genügend Platz für weitere Behandlungsräume und eine Personalküche. Über viele Jahre wurde hier eine erfolgreiche Physiotherapie-Praxis geführt, deren Kunden von den guten Anbindungsmöglichkeiten vor Ort und den vorhandenen Parkplätzen profitiert haben. Eine zukünftige Nutzung als Steuerbüro, Tierarztpraxis oder als Erweiterung der Wohnfläche wäre ebenfalls attraktiv.Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, in der Sie gleich einziehen können, ohne dass Ihnen größere Renovierungsmaßnahmen bevorstehen? Sie wünschen sich eine idyllische Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung, jedoch mit einer ausgebauten Infrastruktur und guten Anbindungsmöglichkeiten in nahegelegene Städte? Sie wünschen sich die Möglichkeit direkt über dem eigenem Gewerbe zu wohnen oder benötigen viel Platz zur individuellen Entfaltung? Ihnen steht der Sinn nach einem Hauch von elitär anmutender Extravaganz?Dann ist dieses Angebot genau das richtige für Sie! Sonstiges: Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.Postbank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 124,29 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
