Kaufpreis 347.500 €
72290 Loßburg
Zimmer 20
Größe 412 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 347.500 €
Zimmer: 20
Größe: 412 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze3 Garagenstellplätze Ausstattung: Das Gesamt-Grundstück beträgt 835 m2. Das Wohn- und Geschäftshaus steht parallel zur Hauptstraße.Auf der Rückseite steht ein weiteres Garagen- und Lagergebäude mit knapp 150 m2 Nutzfläche.Der große Hofraum auf der Rückseite ist befestigt und eignet sich für mehrere Parkplätze. Links am Haus ist eine weitere Garage mit 3 Stellplätzen (unter der hinteren Hoffläche)Das Haus verfügt aktuell über 3 große 4+5 Zimmer Wohnungen im 1. + 2. Obergeschoss. Aus dem ehemaligen Gewerbebetrieb gibt es im 1. OG eine ca. 130 m2 große Freifläche und im Erdgeschoss ca. 220 m2 (ehemals Werkstatt, Büro und Verkaufsraum). Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,5 m.Der Dachboden wäre ebenfalls ausbaufähig und könnte somit zusätzlichen Wohnraum bieten.Es gibt im Haus 2 getrennte Treppenhäuser für die verschiedenen Wohnungen.Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert. (teilunterkellert). Raumhöhe im Keller ca. 2,10 m.Das Haus kann so umgebaut werden, dass pro Ebene 3 Wohnungen entstehen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m2 und 90 m2. Das Haus wurde in einem ersten Bauabschnitt 1948 gebaut und 1954 um einen Anbau erweitert. Die Garage/der Lagerschuppen hinterm Haus ist Baujahr 1957. Objekt: Dieses Haus ist ideal geeignet für eine Großfamilie, die alle in einem Haus zusammenwohnen wollen, bei der aber trotzdem jeder seine eigene Wohnung hat.Alternativ für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten am gleichen Ort realisieren wollen.Aber auch für Investoren, die ein modernes Mehrfamilienhaus als 9-Wohnungen Mietshaus oder als 9-Eigentumswohnungen im Ortskern und im örtlichen Baustil realisieren wollen.Privatverkauf - keine Maklergebühren Sonstiges: Im Gebäude war bisher im Erdgeschoss ein Landmaschinenhandel mit Reparaturwerkstätte sowie (früher) eineTankstelle untergebracht. Die Wohnungen in den zwei Obergeschossen waren früher die Wohnungen der Inhaber, diese stehen aber schon viele Jahre leer.Der offizielle Werkstattbetrieb wurde schon vor Jahren eingestellt. Lediglich Maschinenverkauf und Ersatzteilhandel wurde weiterbetrieben (altersbedingt). Die Tankstelle wurde schon Ende der 1990er Jahre abgebaut. In der Zwischenzeit wurden auch diese Arbeiten eingestellt und das Gebäude ist inzwischen vollständig geräumt.Um Altlasten auszuschließen wurde eine Umweltprüfung mit diversen Bodenproben durchgeführt. Ein entsprechendes Gutachten liegt vor. Dieses Gebäude wurde bisher dezentral über Holzöfen und Ölöfen beheizt. Eine neue Zentralheizung sowie neue Fenster wären notwendig. Privatverkauf - keine Maklergebühr. Besichtigung nach Absprache möglich. Käufer übernimmt die anfallenden Nebenkosten wie z.B. Notar und Grunderwerbsteuer.Flächenangaben sind ca. Angaben.Irrtümer vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 1.100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
