Kaufpreis 1.495.000 €
85368 Moosburg a.d. Isar
Zimmer 12
Größe 349 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 12
Größe: 349 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Garagenstellplätze Lage: In der mit knapp 19.000 Einwohner finden Sie in der aufstrebenden Stadt Moosburg eine komplette Infrastruktur mit einer breit aufgestellten ärztlichen Versorgung, zahlreiche Betreuungsangebote für Jung und Alt.Das Haus befindet sich in einer Spitzenlage von Moosburg, verkehrsberuhigt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie die Moosburger Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der Bahnhof mit guter Zugverbindung (MVV) zum Flughafen bzw. Freising/München Hbf. Von einem umfassenden Schulangebot profitieren vor allem junge Familien, denn alle Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es in Moosburg. Zudem bietet Ihnen Moosburg viele Möglichkeiten, um Ihre Freizeit ideal zu gestalten: Museen, Gastronomie, Bildungsangebote, ein aktives und reges Vereinsleben sowie Sportstätten wie Eisstadion, Schwimmbad, Skatepark, Fußballplätze, Reitanlage und Sportflugplatz! Radler- und Wanderfreunde finden in der Region ein echtes Paradies! Traumhaft schöne Fahrrad- und Wanderwege laden zum Genießen der Natur ein. Ein engagiertes Stadtmarketing sorgt zudem jedes Jahr mit attraktiven Events, wie Mittelalterspektakel und Messen für Highlights und ein lebendiges Miteinander in der Stadt.Nur jeweils ca. 20 km liegen die Nachbarstädte Erding, Freising und Landshut entfernt. Nur ca. 55 km sind es bis zu Landeshauptstadt München. Auch der Flughafen München FJS ist von Moosburg aus unkompliziert und schnell (etwa 20 Minuten) anzufahren. Zudem ist mit dem Regionalexpress-Haltepunkt der Bahnlinie München-Regensburg im MVV (Münchner Verkehrs- und Tarifverbund) die Stadt mit einer direkten Zugverbindung perfekt an die Metropolregion München angebunden. In ca. 20 Gehminuten erreichen Sie vom Haus aus den Bahnhof und in weiteren 35 Minuten sind Sie am Münchner Hauptbahnhof, die Züge verkehren zu den Berufsverkehrszeiten alle 30 Minuten, während des Tages stündlich. Ausstattung: - drei abgeschlossene Wohnungen- als Einfamilienhaus nutzbar- zentrumsnahe und idyllische Lage mit freiem Blick auf das Feld- hochwertige Ausstattung in gutem Zustand- qualitative Bausubstanz (regelmäßig gewartet)- Wellnessbereich im Untergeschoss (Whirlwanne, Sauna, Ruhebereich, etc.)- Garten mit Naturpool, Pergola und Ausblick auf die umliegenden Felder- Doppelgarage am Haus - zusätzlicher Carport- Kamin - Hobbyräume in Wohnraumqualität- elektrische Jalousien- großzügige Nutzfläche mit Wohnraumqualität samt vorbereitetem Bad im Dachspeicher- eine möbliert vermietete Einheit mit separatem Zugang über die Außentreppe Objekt: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Drei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1998 welches - eingebettet in einen idyllischen Garten - in guter Lage von Moosburg liegt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich vorrangig Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Die Straße vor dem Haus ist verkehrsberuhigt und hinter dem Haus erstrecken sich Felder, so weit das Auge reicht. Das Anwesen verfügt über zwei separate Eingänge und eine Doppelgarage, sowie ein Carport. Durch den Haupteingang erreichen Sie die große 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und die sehr freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Der zweite Eingang ist an der Stirnseite des Hauses im Obergeschoss und ist durch eine Außentreppe erschlossen. Alle Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Hinzu kommen Ausstattungshighlights wie eine Walk-In-Dusche, ein Kamin, ein sehr großer Balkon und vieles mehr. Aktuell werden zwei Wohnungen des Hauses von den Eigentümern selbst genutzt, die 3-Zimmer-Wohnung, welche über den separaten Eingang zu erreichen ist, wird aktuell möbliert vermietet. Eine Nutzung des ganzen Hauses als Einfamilienhaus ist mit wenigen Umbauten durchaus möglich. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben den Hauswirtschafts- und Lagerräumen noch zwei in Wohnraumqualität ausgebaute Hobbyräume, welche durchaus als Gästezimmer, Fitnessräume oder Werkstätten nutzbar sind. Außerdem befindet sich hier der hauseigene Wellnessbereich mit Whirlwanne, Dusche, WC, Ruhebereich und Sauna. Das Highlight des Hauses bildet der idyllische, sonnige Garten, welcher das Haus umgibt. Dieser beheimatet den Naturpool und eine schöne Pergola.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine baldige Besichtigung! Sonstiges: Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte: Nutzfläche: 590,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 125,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.