Kaufpreis 224.500 €
21079 Hamburg
Zimmer 4
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 224.500 €
Zimmer: 4
Größe: 93 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ruhig am Ende einer Sackgasse auf einem weitläufigen 24.712 m² großen Erbbaugrundstück gelegen, befindet sich die aus mehreren Reihenbungalows und fünf Mehrfamilienhäusern bestehende Wohnanlage. Die insgesamt 63 Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern bilden eine Verwaltungsgemeinschaft. Das 1974 als Massivbau errichtete Haus, in dem die hier angebotene Wohnung liegt, beinhaltet 13 Wohnungen.Durch das gepflegte, helle Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, das gleichzeitig die Endetage dieses Hauses bildet. Hier erwartet Sie die zu verkaufende ca. 93,4 m² große Wohnung. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, gelangen Sie zunächst in die kleine Diele. Der dortige Einbauschrank bietet Platz für reichlich Garderobe. Linker Hand zweigt das separate WC ab. Durch eine Tür erreichen Sie den Flur. Hier befinden sich links abgehend das – ebenso wie das WC – grau geflieste Vollbad sowie ein kleiner Abstellraum. Rechter Hand liegt das nach Osten ausgerichtete, geräumige Schlafzimmer, in dem Sie mit etwas Glück von der Morgensonne geweckt werden. Nebenan befindet sich die helle Küche. Sie wird ohne Kücheneinrichtung übergeben und kann somit nach Ihren Wünschen neu ausgestattet werden.Hinter einer weiteren Tür erwartet sie der großzügige Wohn-Ess-Bereich. Ein kleineres Fenster sowie das große Fensterelement zum vorgelagerten Balkon sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Auf dem etwa 7 m² großen Balkon mit Westausrichtung genießen Sie am Nachmittag und Abend sonnige Stunden. Sollte es einmal zu warm werden, steht Ihnen eine Markise zur Verfügung. Vom Wohn-Ess-Bereich direkt erreichbar sind zwei kleinere (halbe) Zimmer, die bei Bedarf auch zu einem größeren verbunden werden können. Sie sind wie auch das Schlafzimmer mit einem abgängigen Teppichbodenbelag versehen.Sämtliche Fenster der Wohnung wurden vor einigen Jahren bereits erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Fensterbänke bestehen aus Jura-Marmor und an den meisten Fenstern sind Rollläden montiert. Die Innentüren wurden ebenfalls erneuert und sind in Buche gehalten. Auch der Bodenbelag in den Fluren sowie im Wohn-Ess-Bereich wurde in diesem Zuge durch Echtholzbuchenparkett ersetzt. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme.Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Gestalten Sie daher im Rahmen einer bedarfsgerechten Renovierung Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz.Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein ca. 10,7 m² großer, privater Kellerraum zur Verfügung. Weiterhin befinden sich dort zwei Trockenkeller sowie eine Münzwaschmaschine.Das monatliche Wohngeld gemäß der letzten Abrechnung betrug EUR 341,34. Hierin sind sowohl der monatliche Erbbauzins in Höhe von EUR 81,82 als auch die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 91,26 enthalten. Mit einer Erhaltungsrücklage von insgesamt EUR 379.923,79 (davon rechnerische entfallend auf die Wohnung EUR 6.806,43) per 31.12.2022 ist die Wohnungseigentümergemeinschaft finanziell gut aufgestellt.Wichtiger Hinweis:Bitte beachten Sie bei Ihren weiteren Überlegungen die eingeschränkte Finanzierbarkeit von Erbbaurechtsobjekten. Die Eigentümer des Grundstücks, eine Gemeinschaft von Privatpersonen, erlaubt eine erstrangige Eintragung der Grundschuld nur bis zu einer Höhe von 70 % des Wertes. Für Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung und stellen auch den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Rönneburg, einem kleinen, idyllischen Stadtteil mit knapp 3.200 Einwohnern im Süden Hamburgs. Die Burg Runneborge wurde erstmals 1233 urkundlich erwähnt. Der Name stammt von einem kleinen Bach am Fuß der Burg, genannt Rönne, mit der Bedeutung Rinnsal. Die Rönneburg diente der Kontrolle der Elbmarsch. Der Burgberg ist noch heute in unmittelbarer Nachbarschaft zur Immobilie erkennbar. Rönneburg ist ideal für Naturliebhaber, die ihre Freizeit gern inmitten von viel Grün in Wald und Wiesen verbringen.Trotzdem ist man mit dem Bus in nur 10 Min. am Bahnhof Harburg und dem benachbarten Phoenix-Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Anschlussstellen an die B 75 oder die A 1 sind in 5 bzw. 10 Min. Fahrzeit zu erreichen.Eine DRK-Kindertagesstätte ist fußläufig 10 Min. entfernt, die Grundschule nur wenig weiter. Auch sämtliche weiterführenden Schulen lassen sich mit dem Fahrrad schnell erreichen. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
