Kaufpreis 1.345.000 €
30625 Hannover
Zimmer 9
Größe 342 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.345.000 €
Zimmer: 9
Größe: 342 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im exklusiven Heideviertel, Hannovers "grüner Lunge", erwartet Sie ein luxuriöses Mehrgenerationenhaus, das Wohnträume zur Realität werden lässt. Die repräsentative Stadtvilla mit vier Wohneinheiten grenzt an den Stadtpark Hermann-Löns-Park und zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Das Heideviertel besticht durch elegante Stadthäuser und verbindet die urbane Lebensqualität mit dem Wunsch nach einem grünen Wohnumfeld.Die Nahversorgung ist optimal gewährleistet, da Edeka, REWE, Lidl, ALDI und Netto nur wenige Minuten entfernt liegen. Genießen Sie eine vielfältige kulinarische Auswahl, von italienischer und deutscher Küche bis hin zu Restaurants mit griechischen, indischen und anderen asiatischen Spezialitäten.Für Familien bietet das Heideviertel kurze Wege zu verschiedenen Schulformen und Kindergärten. Kindertagesstätten wie Petri, Camelot, Kinderladen-Knirpse, das Montessori Kinderhaus und die zugehörige Schule prägen die unmittelbare Umgebung. Grundschulen wie die im Kleefelde und Lüneburger Damm sowie die Gymnasien Schillerschule und Sophienschule sind ebenfalls schnell erreichbar, und somit bietet das Heideviertel ideale Zugänge zum Bildungswesen.Direkt an den Hermann-Löns-Park grenzend, präsentiert sich der repräsentative Tiergarten Hannover als attraktives Naherholungsgebiet. Die Grünanlagen und Waldflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein, während Profi-Events im benachbarten Eisstadion am Pferdeturm eine besondere Atmosphäre schaffen. Der Eishockeyclub Hannover Indians trägt hier seine Heimspiele aus, und die Arena ist fußläufig in etwa zwölf Minuten erreichbar.Die hochattraktive Lage der Immobilie im Heideviertel bietet nicht nur einen angrenzenden Park, sondern auch eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie den Fernverkehr. Der Hannover Hauptbahnhof ist in kürzester Zeit erreichbar, und somit wird eine bequeme Mobilität für die Bewohner gewährleistet. Dieses Haus vereint nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch eine exzellente Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten und grünen Oasen. Ausstattung: Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen 2009:+ Elektrik+ Alle Bäder wurden umgesetzt zur Straßenfront und neu konstruiert (Im Obergeschoss mit bodentiefer Glasscheibe als Duschabtrennung) + Die Küchen (Souterrain- und Hauptwohnung mit Granitarbeitsplatte) + Zwei Terrassen zur Südseite ausgerichtet+ Ein Balkon zur Nordseite ausgerichtet+ Das Dachstuhl wurde komplett neu gemacht und neu eingedeckt+ 20 mm Dämmung der Außenfassade+ Die Steigleitungen für Wasser und Abwasser+ Alle Fenster wurden dreifach verglast und sind bodentief bis zur Dachgeschosswohnung+ Massive Fensterbänke aus hochwertigem Granit + Fünf Solarmodule für die Warmwasserzubereitung wurden angebracht+ Ein 850-Liter-Wasserspeicher wurde eingebaut+ Elektrische Funk-Rollläden von der Marke Somfy+ Fußboden im Souterrain bestehend aus schwarzem Granit+ Fußboden im Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss bestehend aus asiatischem Tropenholz+ Eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen+ Alle Bäder wurden mit schwarzem Granit verkleidet+ Ein wasserführender Kamin im Hochparterre und ein Kamin im Souterrain+ Spiegelwand im Eingangsbereich des Hauses+ Freischwebende Holzstufen aus Massivholz als Verbindung zwischen Hochparterre und Obergeschoss+ Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss und Dachgeschoss+ Das Haus wird unmöbliert übergeben und unvermietet+ Gepflasterte Zufahrt mit hochwertigem Zaun und Eingangstor+ Vordergarten nördlich ausgerichtet mit Eibenhecke und Eibenkugelbaum+ überdachter Raum für Gartengeräte unter der Eingangstreppe+ Elektronisches Funk-Garagentor Objekt: Willkommen in dieser stilvollen Luxusimmobilie, die ein Synonym für luxuriösen Wohnkomfort und zeitlose Eleganz darstellt. Die gedämmte Außenfassade verleiht dem Anwesen nicht nur eine moderne Ästhetik, sondern garantiert auch höchste Energieeffizienz. Auf vier beeindruckenden Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von stattlichen 342,11 Quadratmetern. Das im Jahr 1937 erbaute Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die im Jahr 2009 einer grundlegenden Sanierung unterzogen wurden.Während dieser opulenten Umgestaltung erstrahlen die Elektrik, die Bäder, die Küchen, die Fenster, der Dachstuhl, die Dämmung sowie die Steigleitungen für Wasser und Abwasser in neuem Glanz, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Immobilie wird durch einen kunstvoll angelegten Garten vollendet und ist von einer massiven, dunkelgrauen Zaunfront umgeben, die Privatsphäre und Sicherheit auf harmonische Weise miteinander vereint.Der Vordergarten entfaltet sich liebevoll gestaltet mit einer Eibenhecke und einem Eibenkugelbaum. Zur Rechten erhebt sich eine Garage mit Satteldach, deren Tor elegant per Funk gesteuert wird. Diese bietet nicht nur Raum für ein Auto und Fahrräder, sondern auch zusätzlichen Stauraum auf einer weiteren Ebene, geschaffen durch das ansprechende Flachdach. Die südwestlich angelegte Gartenanlage ist bequem über die Garage zugänglich.Der gepflasterte Eingangsbereich geleitet Sie zu einer eleganten Eingangstür, die den Weg in den luxuriösen Innenbereich bahnt. Hier erwartet Sie ein nobler, schwarzer Granitboden, eine spiegelverzierte Wand und eine Fenstertür, die beim Betreten einen besonderen Flair verleiht.Durch das majestätische Treppenhaus gelangen Sie zu allen Etagen. Die Treppe hinab führt Sie in die Souterrain-Wohnung (94,63 Quadratmeter), die auf drei Zimmer verteilt eine kleine Wohlfühloase bietet. Die offene Küche und der Essbereich führen direkt auf die Terrasse, während das separate Wohnzimmer und das Schlafzimmer eine behagliche Atmosphäre schaffen. Ein mit schwarzem Granit ausgelegtes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Urinal, sowie Plissees an den Fenstern, vervollständigen das Ambiente. Die Wohnung verfügt zudem über einen der beiden Kamine im Haus.Das Treppenhaus empor führt Sie zur Hauptwohnung (176,30 Quadratmeter), die sich über zwei Etagen erstreckt. Die stilvolle Hauptwohnung entfaltet sich über das Hochparterre und das Obergeschoss. Ihnen eröffnet sich die faszinierende Möglichkeit, aus dieser Hauptwohnung zwei individuelle Einheiten zu gestalten. In besonders großem Maße wurden Vorkehrungen für die Teilung der Wohnung getroffen, wobei sämtliche Anschlüsse im ersten Zimmer der Obergeschosswohnung integriert wurden. Ein separater Eingangsbereich zum Treppenhaus vervollständigt diese exklusiven Gestaltungsmöglichkeiten.Die Tür der Hochparterrewohnung (94,21 Quadratmeter) öffnend, erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (73,39 Quadratmeter) mit hochwertiger Küche und Zugang zu zwei Balkonen (21,81 Quadratmeter und 2,01 Quadratmeter). Der wasserführende Kamin im Zentrum des Raumes sorgt neben der Fußbodenheizung für gemütliche Stunden. Die Hochparterre Wohnung verfügt zudem über ein Bad, das mit einer verkleideten Acrylbadewanne, einem Urinal und einem modernen 1,20m breiten eckigen Waschbecken mit zwei Schubläden darunter ausgestattet ist. Diese Wohnung ermöglicht Ihnen durch eine massive Betontreppe den Zugang zum Garten.Über die individuell hergestellte Treppe, bestehend aus einem Stahlgestell mit Massivholzstufe, gelangen Sie zur zweiten Ebene mit einem weiteren Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem offenen Fitness- und Arbeitsbereich mit einer großen Fensterfront, die den Blick in den Garten öffnet. Der Fußboden aus asiatischem Tropenholz verleiht den Räumen einen exklusiven Charakter.Die Dachgeschosswohnung (71,17 Quadratmeter) verfügt über eine großzügige Küche (20,99 Quadratmeter), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit 18,95 Quadratmetern, die einen wunderschönen Blick in den Garten und die umgebende Umgebung bietet.Das gesamte Haus spiegelt den luxuriösen Charakter des begehrten Stadtteils Heideviertel wider. Diese Immobilie ist ein perfektes Beispiel für zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort. Willkommen in Ihrem Traumhaus im Herzen des Heideviertels. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
