Kaufpreis 185.000 €
54518 Minheim
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Minheim ist ein malerisches Dorf an der Mittelmosel in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Minheim liegt eingebettet in die schöne Moselschleife und ist von steilen Weinbergen umgeben. Fast "halbinselartig" befindet sich der beschauliche Ort zwischen Piesport und Kesten. Die umgebenden Weinberge prägen nicht nur die Landschaft, sondern sind auch einen wesentlichen Bestandteil der lokalen Wirtschaft, da die Region für ihre ausgezeichneten Weine, insbesondere den Riesling, bekannt ist.Das Dorf selbst zeichnet sich durch seine traditionellen Fachwerkhäuser aus, die entlang enger Gassen und gemütlicher Plätze stehen. Insgesamt bietet sich eine sehr idyllische Kulisse. Auch infrastrukturell ist Minheim und die nahe Umgebung bestens aufgestellt. Im Ort selbst sind neben diversen Straußwirtschaften und gemütlichen Restaurants auch ein Bäcker mit Sachen aus dem täglichen Bedarf vorhanden. In knapp 3,5 km Entfernung gelangen Sie zum Nachbarort Piesport, welcher einen großen Supermarkt mit Getränkehandel bereit hält. Die besonders schöne Kulisse der Moselschleife und namenhafte Restaurants, auch der gehobenen Küche, sorgen jährlich für viele Urlauber in der Region. Dank der praktischen Umgehungsstraße von Minheim, genießen Sie in Ihrem Haus aber dennoch die Ruhe.Minheim ist Teil des Moselwein-Anbaugebiets, das für seine Weinproduktion weltweit geschätzt wird. Die Weinproben in örtlichen Weingütern sind daher eine beliebte Aktivität für Besucher. Entlang der Mosel gibt es auch malerische Rad- und Wanderwege, die sich für Aktivitäten im Freien eignen. Unweit von Minheim befinden sich weitere charmante Dörfer und Städte an der Mosel, darunter z.B. Leiwen und Bernkastel-Kues, die für ihre historischen Altstädte und Weinfeste bekannt sind.Zusammenfassend kann man sagen, dass Minheim eine ruhige Wohnlage an der Mosel ist, die sich besonders für Natur- und Weinliebhaber attraktiv zeigt. Objekt: Zum Verkauf angeboten wird dieses attraktive, massiv errichtete Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Minheim an der Mosel. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie oder für ein Paar mit Kinderwunsch. Dank der großen Nutzflächenangebote wie etwa der Werkstatt bieten sich weiterhin schöne Lagermöglichkeiten o.ä. an.Handwerker könnten diese Flächen sicherlich prima nutzen.Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:+ gepflegtes Einfamilienhaus mit schöner Aufteilung+ Garage, Balkon und Dachterrassenbereich vorhanden+ großzügige Wohnräume und moderner, freundlicher Grundriss+ leichte Höhenlage im Ort und daher angenehme Aussicht aus vielen Räumen heraus+ massive Bauweise in gutem Zustand + gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte+ zwei Tageslichtbadezimmer (OG und DG)+ auch denkbar gut geeignet, um das Haus als Ferienhaus zu nutzen (nach Einholung entsprechender Genehmigungen) Parken Sie bequem und unmittelbar in der Garage und gelagen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes durch einen Nebenraum, weiter über den Flur ins Haus. Eine stilvolle, alte Haupteingangstür ist ebenfalls straßenseitig vorhanden. Der helle und offen gehaltene Dielen- und Flurbereich mit Treppenaufgang begrüßt Sie im Erdgeschoss der Immobilie. Die Treppe ins erste Obergeschoss gehend, finden Sie die erste Wohnetage. Hier empfängt Sie, vom Flur aus links, die helle Küche zu ca. 14 m² Fläche samt zustäzlichem Abstellraum. Als schöne Besonderheit bietet die Küche einen direkten Zugang zu einem Balkon mit Zugang zu einer fast 10 m² großen Dachterrasse.Von der Küche direkt oder vom Flur aus erwartet Sie weiterhin ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer. Dank der zahlreichen Fenster sind diese Wohnräume hell und freundlich. Genießen Sie hier Ihre Privatsphäre und Ruhe bei gleichzeitigem Blick auf die dörfliche und naturnahe Umgebung. Das Erdgeschoss wird hervorragend abgerundet mit einem großzügigem Tageslichtbad samt Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Über den weiteren Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Flur und Dielenbereich des Anwesens. Von dort aus erreichen Sie drei Schlafzimmer sowie das zweite Tageslichtbad. Für eine Familie mit z.B. zwei Kindern könnten die Räumlichkeiten dieser Wohnetage optimal genutzt werden. Ein vorhandener Dachboden bietet im Spitzboden des Satteldaches zusätzlichen Stauraum. Besonders Vorteilhaft zeigen sich die großzügigen Nutzflächen im Erdgeschoss des Anwesens für weitere Zwcke. Ein breite Treppe bietet schließlich noch Zugang in einen großen Kellerraum.Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumangebot und der gefragten Wohnlage erweist sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen, die diese Immobilie in Minheim an der Mosel bietet. Stichworte: Nutzfläche: 125,00 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
