Kaufpreis 549.000 €
66849 Landstuhl
Zimmer 5
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 175 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet 1990 umfangreich modernisiert und befindet sich in Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe zum Wald auf einem 842 m² großen Grundstück mit Garten und Terrasse.In Erd-, und Dachgeschoss sowie dem Spitzboden steht Ihnen 175 m² Wohnfläche zur Verfügung, die im Wesentlichen auf 5 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und 3 Badezimmer auf 3 Etagen verteilt ist.Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten, Panoramafenster mit elektrischem Rollladenantrieb ermöglichen Ihnen einen Blick in die Natur. Ein Blickfang im Wohnbereich bildet der als Heizkamin ausgebildete Kachelofen mit Zügen für die Beheizung im Dachgeschoss und ein weiterer Schwedenofen sorgt für zusätzliche Wärme im Wohnbereich.Ihre Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet, lässt kaum Wünsche offen und verfügt über einen Zugang zu Ihrer Frühstücksterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Auf dieser Ebene steht Ihnen neben dem Badezimmer auch ein Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.Über eine geschwungene Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie ins Dachgeschoss, in welchem Ihnen sowohl das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer als auch ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung stehen. Über eine Holztreppe in der Diele gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden, der von Ihrem Kind als Studiozimmer mit separatem Bad genutzt werden kann.Das Anwesen ist unterkellert, hier steht Ihnen neben den Nutzräumen ein gemütlicher, kleiner Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung.Im Zuge einer Wohnraumerweiterung im Jahre 1990 wurden alle Elektro-/Wasser Zu- und Ableitungen erneuert, das Dach samt Gebälk neu eingedeckt, das Gebäude wärmegedämmt und mit Vollklinkern versehen. Für die Energieversorgung sind 7 Hochleistungs-Kollektoren für die Warmwasser- und Heizungseinspeisung vorhanden.Im Außenbereich steht Ihnen auf dem liebevoll angelegten, gepflegten Grundstück mit Wiesenfläche, Sträuchern und Gartenhäuschen ausreichend Freiraum zur Verfügung.Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ebenfalls eine Doppelgarage mit befestigter Zufahrt und großzügiger Hoffläche mit PKW-Stellplatz. Ein weiteres, beheizbares Nebengebäude mit Edelstahlschonstein und Ofenanschluss, das Ihnen als Hobbyraum oder Werkstatt dienen kann, steht ebenfalls zur Verfügung. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung:Aufteilung:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit GarderobeFlur mit TreppenhausArbeitszimmerWohn- und EsszimmerKüche mit Einbauküche und Zugang zur FrühstücksterrasseDuschbadezimmerDachgeschoss:SchlafzimmerKinderzimmer IBadezimmerDiele mit Treppe zum ausgebauten SpitzbodenEtagenflurSpitzboden:StudiozimmerBadezimmerKeller:FlurHausanschlussraumVorratsraum für HolzHeizungsraum mit ÖllagerWellness-Bereich mit Sauna und RuheraumWaschküche/Hauswirtschaftsraum mit Dusche undStellplatz für Waschmaschine, Trockner, von hier aus besteht ein Zugang zum AußenbereichAußenbereich:Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben Nebengebäude mit Werkstatt/HobbyraumGarten mit Grünfläche, Gartengerätehaus Lagebeschreibung: Die Sickingenstadt Landstuhl mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung liegt im Landkreis Kaiserslautern und ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Stadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Ausstattung:: Bauweise: massiv,Dach: SatteldachEindeckung: BetonpfannenEindeckung und Dachstuhl 1990 erneuertFassade mit VollverklinkerungFenster & Türen:doppelt verglaste Kunststofffenster (1990)bodentiefe Fenster im Wohnbereichtlw. elektrisch betriebene Rollläden und FliegengitterHaustür mit Glasornamenten, Innentüren aus HolzFußboden:Fliesen, Holzdielen, ParkettWände und Decken:Glasfliestapete, RauputzHolzverkleidung, GipskartonHeizung:Öl-Zentralheizung Marke GranerFußbodenheizung im Wohn- und EssbereichFlachheizkörper mit Thermostatder Kaminofen Marke Maestro wurde 1990 vom Fachbetrieb Fa. B+k eingebautKachelofen mit handgeformten Kacheln und Warmluftschächten ins DachgeschossEnergieeffizienz:Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.04.2033Endenergiebedarf: 115,7 kWh /m2*a)Primärenergiebedarf 124,1 kWh/(m²*a)Klasse: DVersorgung: ÖlBaujahr Gebäude: 1959, Generalsanierung 1989Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1990Sanitärausstattung:Tageslicht-Badezimmer im EG mit:Dusche, Toilette, Waschbecken, raumhoch gefliestTageslicht Badezimmer im Obergeschoss mit:Badewanne, 2 Einzelwaschbecken, Toilette, raumhoch gefliestBadezimmer im Dachgeschoss mit:Dusche, Toilette und WaschbeckenKüche:Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Granitarbeitsfläche, Kochinsel mit großem Induktionskochfeld sowie Elektrogeräten (Dampfgarer, Mikrowelle, Kühlschrank) im Erdgeschoss (2004)Diverses / Wissenswertes:SAT-TVDie Hauselektrik wurde 1990 sowie 2022 erneuert, FI-Schutzschalter vorhandenLage: Provision: 3,57 % inkl. MwSt., Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
