Kaufpreis 269.000 €
78647 Trossingen
Zimmer 7
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 7
Größe: 144 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Top Lage im Zentrum der Stadt an der Hauptstraße.Die Musikhochschulstadt Trossingen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Kindertagesstätten, alle Schularten sowie Ärzte und Apotheken. Kulturelle und sportliche Angebote zur Freizeitgestaltung sind vor Ort.Trossingen liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A 81 Stuttgart-Bodensee. Ausstattung: Heizung: Gas-Zentralheizung von 1992Boden: PVC, Linoleum, Teppich, HozdielenFenster: Isolierglasfenster, teilweise Kunststoff-, teilweise Holzrahmen, Kunststoffrollläden (auf der Gebäuderückseite)Ladengeschäft im EGAusbaureserve im DG Objekt: Das großzügige Reihenmittelhaus wurde im 19. Jahrhundert in der Trossinger Innenstadt auf einem ca. 217 m2 großen Grundstück erbaut. Im Erdgeschoss erwartet Sie rechter Hand ein Zimmer sowie der Heizraum und ein Kellerraum. Linker Hand verfügt die Immobilie über ein renoviertes Ladengeschäft mit eigenem Eingang. und Durchgang in den Wohnteil.Der Hauptwohnbereich liegt im Obergeschoss mit seinen 4 Zimmer, Küche und Bad mit ca. 103 m² Wohnfläche. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss ist bequem über eine Treppe begehbar. Dort wurden noch zwei weitere Zimmer + WC mit ca. 25 m² Wohnfläche ausgebaut. Das restliche Dachgeschoss steht Ihnen auf zwei Ebenen als Bühne oder aber auch als weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Im Untergeschoss gibt es dann noch einen Kellerraum.Das Haus bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten:- als reines Wohnhaus (zur Eigennutzung oder Vermietung)- als Wohnhaus + Gewerbefläche (zur Eigennutzung oder Vermietung).Oder Sie bauen die Gewerbefläche ebenfalls zur Wohnraum um und bewohnen und/oder vermieten dann auf 2-3 Geschossen. Alles ist möglich - lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Sonstiges: UG: 1 KellerraumEG: Zimmer, Flur, Heizraum, Kellerraum, LadengeschäftOG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Flur2. OG: 2 Kinderzimmer, WC, Bühne/AusbaureserveDG: Bühne/Ausbaureserve Stichworte: Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2006 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
