Kaufpreis 799.000 €
71397 Leutenbach
Zimmer 17
Größe 344 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 17
Größe: 344 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze6 Garagenstellplätze Lage: Dieses sehr gepflete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Leutenbach/ Weiler zum Stein. Der S-Bahn-Anschluss in Winnenden sowie das Klinikum sind in ca. 6 Minuten per PKW zu erreichen.Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Weiler zum Stein heute ein beliebter Wohnort, der seinen Bürgerinnen und Bürgern ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Zur Naherholung tragen u. a. der derzeit entstehende Landschaftspark Höllachaue und die Renaturierung des ehemaligen Steinbruchs bei.Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle "Ob den Gärten" unterstützen das rege Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr - das Angebot ist überaus vielfältig.Großzügig gestaltete Kindergärten und Grundschulen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten. Ausstattung: - Grundstücksgröße ca. 1145qm- vier separate Wohnungen- Erdgeschosswohnung mit ca. 122qm- Obergeschosswohnung mit ca. 122qm- Dachgeschosswohnung I und II mit in Summe ca. 97qm- jedes Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss- Gesamtsumme über 340qm Wohnfläche!- 6 Garagenstellplätze- 5 Freiplätze- größtenteils doppelverglaste Kunststofffenster- Gas-Zentralheizung erneuert in 2020- großzügige Kellerräume- rustikaler Gewölbekeller- Sauna/ HobbyraumDie Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit ca. 1800€ kalt. Die Obergeschosswohnung steht leer und kann umgehend vermietet oder selbst genutzt werden. Sollten Sie sich für eine weitere Vermietung entscheiden, so betragen die geschätzten Mieteinnahmen in diesem Fall ca. 2700€ pro Monat kalt.Die hier dargestellten Grundrisse dienen lediglich der groben Orientierung. Objekt: Wir freuen uns Ihnen dieses hervorragende 4-Familienhaus anbieten zu können.Die imposante Grundstücksgröße i.H. von ca. 1145qm direkt an den Buchenbach angrenzend, wird Sie auf Anhieb überzeugen. Sechs Garagen, fünf Freiplätze über 340qm Wohnfläche und viele weitere Highlights erwarten Sie hier. Die seit Erstellung aus Familienbesitz stammende Immobilie wurde von Beginn an stets gepflegt und gewartet. Die Fenster sind größtenteils durch Kunststofffenster ersetzt, die Heizung im Jahre 2020 getauscht und alles in allem erweckt einen auf Anhieb positiven Eindruck.Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Obergeschosswohnung kann umgehend bezogen werden. Die Gesamtmieteinnahmen entnehmen Sie bitte der unten aufgeführten Ausstattungsliste.Der Mix aus Eigennutz und Investment ist hier besonders attraktiv. Akzeptieren Sie nichts, als das Beste! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.9.2030.Endenergiebedarf beträgt 196.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 5 Provision: 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.