Kaufpreis 825.000 €
40489 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einem sehr ansprechendem, gutbürgerlichen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, in einer ruhigen kleinen Nebenstraße, an der Grenze Kaiserswerth/Kalkum, in Nähe des "Florence-Nightingale-Krankenhauses". Das gut geschnittene Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Aufteilung: 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Dielen und diverse Kellerkellerräume u.a. eine Kellerbar mit Kachelofen. Die Dachspitze bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: Das Haus wurde 1973 als Fertighaus (Zenker) errichtet und anschließend verklinkert. Die letzte Modernisierung erfolgte 2020. Es wurden die Heizung (!!) und das Bad (!!) im Erdgeschoss erneuert. Die Ausstattung entspricht ansonsten in weiten Teilen dem Baujahr Es befinden sich in den Schlafräumen Teppichböden, im Bad und Flurbereich Fliesen und im Wohnbereich Parkett. Durch das Bad mit ebenerdiger Duschtasse und einen Schlafraum im Erdgeschoss ist das Haus in diesem Bereich barrierearm. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb gehört zum Objekt. Beurteilung: Hier können Sie in guter und begehrter Wohnlage ein Haus erwerben, welches nach einer Renovierung in schönem Glanz erstrahlen kann. Es ist großzügig aufgeteilt und verfügt über zwei Bäder! Erwähnenswert ist das 2020 bereits erneuerte Bad. Wenn Sie es großzügig lieben und ein besonderes Grundstück wünschen, dann ist das Ihr Haus. Provision: Käufer und Verkäufer zahlen nach Kaufvertragsabschluß eine Provision in Höhe von 2,38% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises (Doppelmakler.) Der Käufer ist gehalten alle Daten vor Kaufvertragsabschluß zu prüfen, da diese von uns übernommen wurden.
