Kaufpreis 189.000 €
23774 Heiligenhafen
Zimmer 2
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Größe: 30 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus Steinwarder 35/37 liegt direkt am Strand und bietet seinen Gästen und Eigentümern Fahrrad- und Kellerraum, Aufzug und freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Lagebeschreibung: Traumhafte Lage am Steinwarder direkt am langen Strand von Heiligenhafen! Sie blicken von der Wohnung direkt auf die Ostsee! Viel mehr Meer geht nicht! Dieses Objekt / Ferienwohnung befindet sich in direkter Strandlage und Blick auf Fehmarn für 2-3 Personen in Heiligenhafen/Kreis Ostholstein.Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt auf der schmalen Halbinsel Steinwarder, die Heiligenhafen vorgelagert ist.Der Steinwarder hat nur eine einzige Straße, die - langsam - mit dem Auto befahrbar ist. Die Straße ist aber eine Sackgasse, sodass dort kein Durchgangsverkehr stattfindet.Im vorderen Teil, in der Nähe des Yachtafens und der Seebrücke, dort, wo die vielen neuen nahe beeeinander stehenden Häuser errichtet sind, ist der Steinwarder breit und bevölkert. An seinem Ende ist er hingegen vergleichsweise schmal und ruhig.Das Haus Hanseatic, das die Hausnummer 35 trägt, liegt ziemlich am Ende des Steinwarders. Es wurde schon 1972 errichtet und trägt von seiner Lage her die Gnade der frühen Geburt in sich; einen noch besseren Bauplatz an der Küste zu finden, dürfte schwer sein.Direkt vor der Haustür befindet sich - etwa 40 m vom Haus entfernt - ein schöner langer Ostseesandstrand, auf dem man sich im Sommer überall Strandkörbe mieten kann. Natürlich kann man auch in der Ostsee sehr schön schwimmen, etwa zu einer der Badeinseln, die davor ankern. Man kann das Haus auch für sein Strandvergnügen direkt in Badekleidung verlassen, sodass die lästige Umzieherei vor Ort entfällt. Der Strand wird selbstverständlich von der Stadt Heiligenhafen regelmäßig gepflegt. Im Sommer ist er ebenso selbstverständlich DLRG-überwacht. Vor dem Haus Steinwarder 35 werden auch Tretboote vermietet.Aber auch an der Rückseite des Hauses - etwa 20 m vom Haus entfernt - ist Wasser, und zwar in Gestalt des Heiligenhafener Binnensees, der eine Art Bodden darstellt und aufgrund seiner geringen Tiefe und des fehlenden Schiffsverkehrs ideal für Surfanfänger ist. Deswegen befindet sich dort u.a. eine Surf- und Segelschule. Weil der Salzgehalt des Binnensees etwas geringer ist, als der der Ostsee, ziehen die Schwäne diesen auch der Ostsee vor.Fortgeschrittene Surfer surfen hingegen auf der Ostsee vor dem Haus, und zwar auch ganzjährig, selbst an Weihnachten und zur Jahreswende. Sobald die Windstärke zunimmt, tummeln sich am Ende des Steinwarders immer mehr Surfer. Das Gebiet zwischen dem Steinwarder und der gegenüberliegenden Orther Reede auf Fehmarn, die man von dem Appartement auch sehen kann, gilt als eines der besten Surfreviere in Deutschland.Wer gerne ausgedehnte Strandwanderungen an einsamen Stränden macht, kann diese auch direkt von der Wohnung aus unternehmen. Man kann nach Westen kilometerlang die einsame Sandbruchküste der Hohewachter Bucht in Richtung Putlos/Weißenhäuser Strand entlanglaufen.In östlicher Richtung, also in Richtung Seebrücke/Vogelschutzgebiet Graswarder/Yachthafen/Fischereihafen/Innenstadt läuft es sich aber auch sehr schön und meeresnah. Dort gibt es auch eine gut ausgebaute Promenade, die bei Radfahrern und Inline-Skatern sehr beliebt ist.Läuft man Richtung Seebrücke/Yachthafen/ Yachthafen/Fischereihafen/Innenstadt kommt man nach 10 - 15 Minuten, je nach Gehtempo, auch an einem Hundestrand vorbei.Gut ist auch die Nahversorgung um das Haus Hanseatic herum. Im Bereich des in Laufweite gelegenen Ferienzentrums gibt es alles von Sonntagsbrötchen über Aalbrötchen bis zum Fahrradverleih, Restaurants, eine Tennisanlage, eine Schiessportanlage usw. Außerdem gibt es umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in dem benachbarten "Aktivhus" (u.a. eine Schwimmhalle, eine Kletteranlage und einen Beachvolleyballcourt). Ausstattung: Der Wohnbereich ist mit einer gemütlichen Couch und einem Sessel ausgestattet, Flachbild TV und Musikanlage sorgen für Unterhaltung. Der Essbereich befindet sich am Fenster und ist im Wohnbereich integriert. Den Schlafbereich erreicht man durch eine Tür im Flur dort befinden sich 2 Einzelbetten und ein Fernseher. Die neue Küchenzeile befindet sich im Vorderenteil der Wohnung und ist mit 4*Ceranfeld, Kaffeemaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und vielem mehr ausgestattet. Das Objekt ist komplett ausgestattet (Kochtöpfe, Geschirr, Besteck, Kühlschrank mit 3*-Fach, Fernsehgerät, etc.) und wird mit Inventar verkauft. Das Bad ist mit Duschkabine, gr. Spiegelschrank, Unterschrank und WC ausgestattet.Die Wohnung, die einen Balkon hat, selbst liegt an der Ostseeseite der Halbinsel Steinwarder. Man schaut also Richtung Norden auf den Südwesten von Fehmarn, der zweitgrößten deutschen Ostseeinsel. Dabei kann man auch, wenn man vom Balkon aus nach rechts blickt, die Fehmarnsundbrücke sehen. Gegenüber an der Fehmarnschen Küste liegt der Flügge-Leuchtturm, den man schon bei durchschnittlichen Wetterverhältnissen am Tag und in der Nacht erkennen kann, weil er ein starkes Leuchtfeuer hat.Das Objekt ist von der Telekom mit High-Speed-Internet angeschlossen und kann von jedem Anbieter versorgt werden. Sonstiges: In näherer Zukunft werden die Balkone saniert. Dafür werden derzeit Rücklagen gebildet. Provision: Käufer Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Grunderwerbssteuer: 6,5 %Notar-u. Gerichtskosten: ca. 2 %
