Kaufpreis 895.000 €
15827 Blankenfelde-Mahlow
Zimmer 4
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4
Größe: 224 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: iese individuelle, Architekten-Stadtvilla mit Terrasse wurde 2007 auf dem ca. 941 m² großen Grundstück in Fertigteilbauweise errichtet. Weitere Bebauungen bestehen aus einem Carport mit Schuppenbereich sowie 2 Pavillons.Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 224 m² inkl. 50 % Terrassenanteil, Diele, Galerie, 4 Zimmer inkl. offener Küchenbereich mit Abstellraum, 2 Bäder und HWR. Das Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,16 m² inkl. 50 % Terrassenanteil. Hier befinden sich die stilvoll-geräumige und nach oben offen gestaltete Eingangsdiele (Entree) mit Treppe (Stahl- Holzkonstruktion mit Nussbaumholz belegt) zur Galerie ins Dachgeschoss, das Gäste- WC mit bodengleicher Echtglas-Dusche, der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Außenzugang sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der großzügig und repräsentativ gestaltete offene Wohnbereich mit Kamin und Nussbaumparkett ist über einen Durchgang mit Doppelschiebeelement vom Entree aus begehbar. Am Wohnbereich bindet die schicke offene Küche mit ALNO- Einbauküche mit Kochinsel und Essbereich an. Ferner ist am Küchenbereich ein kleiner Abstellraum integriert. Die mit einer elektrischen Markise ausgestattete Süd- Terrasse (ca. 5 x 6 m) ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Im Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 95.72 m² befinden sich die lichtdurchflutete Galerie, das Schlafzimmer, zwei individuelle Kinderzimmer sowie das geschmackvoll gestaltete Bad mit Wanne, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, WC und BD sowie Badmöbel und Einbauschrank. Ferner gelangt man von der Galerie aus über eine Klapptreppe in den Spitzboden, der sich als Lagerraum anbietet.Der geschmackvoll gestaltete Gartenbereich ist mit attraktiver Zierbepflanzung, Hecken als Sichtschutz und einen Steingarten sowie mit 2 Pavillons und weitgehend mit Rasenflächen angelegt, dennoch pflegeleicht gestaltet. Straßenseitig ist das Grundstück mit einer modernen Schmiedeeisernen Zaunanlage eingefriedet und mit einem elektrischen Zufahrtstor ausgestattet. Wege und Zufahrt sind großflächig stilvoll mit Granitstein gepflastert. Hinter dem Carport befindet sich der 2. Pavillon.Erschlossen ist das Objekt mit den Medien Strom, Erdgas, Telefon/ ISDN-DSL und SAT-TV sowie mit Frisch- und Abwasser, eigenem Brunnen und Gartenwasserzähler. Ausstattung: - Eingangspodest aus Granitstein und Echtglasüberdachung- großes Eingangsportal (Entrée) mit offener Treppe zur Galerie (Stahl- Holzkonstruktion mit Nussbaumholz belegt)- ALNO Einbauküche mit Kochinsel (Induktion) und Bosch Geräten, mit Granitarbeitsplatte, Abzugshaube mit Abluft nach aussen- Kamin im Wohnzimmer- Fußböden aus Echtholzparkett bzw. Feinsteinfliesen, gesamte Dachgeschoss mit Teppichboden ausgelegt- zentrale „Zender“ Lüftungsanlage mit einfachem Luftwechsel/ Std./ mit Pollenfilter und Wärmerückgewinnung- Busch-Jäger BUS-Datensystem zur Zentralsteuerung von Raumbeleuchtung, Raumtemperatur und Außen-Jalousien- Bang & Olufsen Audio-Verkabelung (Master Link, 16-adrig) im gesamten Haus- Süd- Terrasse (ca. 5 x 6 m) aus Granitstein mit elektr. Markise und Aussenbeleuchtung- Gartenbewässerungsanlage über eigenen Brunnen- Schleifenanlage für Mähroboter- 3-fach verglaste Fenster, teils Raumhohe Holzfenster, im Obergeschoss mit französischen Balkonen (Edelstahl-/ Echtglas- Absturzsicherung), Marmorfensterbänke, elektr. Jalousien, teils mit Plissees- Sicherheitstüren mit Einbruchschutz- Raumhohe Schiebetüren im Wohnzimmer- Türmaßsonderhöhe von 2,20 m- Gäste-WC im Erdgeschoss mit bodengleicher Echtglas-Dusche- edel ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, WC und BD sowie Badmöbel und Einbauschrank- Wandauslässe für Klimageräte im Dachgeschoss, alle Zimmer zusätzlich mit Decken-Ventilatoren ausgestattet- Bosch-Junkers Brennwerttherme 10 kW, Vaillant Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung mit 300 l Warmwasserspeicher- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den Bädern, restliche Bereiche mit konventionellen Heizkörpern Lagebeschreibung: Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt südlich von Berlin- Lichtenrade. Über die B96 ist Berlin und das Umland sowie die BAB 10 (Berliner Ring / Anschluß Rangsdorf) in Kürze zu erreichen. Auch mit dem Regionalbahnanschluss Dahlewitz und dem Regionalbahn- und S- Bahnanschluss (S 2) in Blankenfelde ist eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin und Umland gegeben. Die gut ausgeprägte Infrastruktur von Blankenfelde bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Auch die Einkaufszentren „Südring Center Rangsdorf“ und „A 10 Center Wildau“ sind mit dem Auto bequem erreichbar. Das Grundstück selbst befindet sich in einer nördlich gelegenen Einfamilienhaussiedlung in verkehrsberuhigter Lage an einer Sackgasse. Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
