Kaufpreis 395.000 €
45239 Essen
Zimmer 6
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 230 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus liegt - ein gutes Stück erhöht und deshalb blickgeschützt und mit ganz viel Privatsphäre versehen - auf einem fast 1.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Hier in einer kleinen, sehr ruhigen Straße, die ausschließlich von individuellen Privathäusern auf schön geschnittenen Grundstücken geprägt wird, lebt man angenehm mit viel Licht, Luft und Abstand zu den Nachbarn, umgeben von einem grünen Rahmen. Aber das ist nicht alles, was diese vorzügliche Lage zu bieten hat: Es gibt nicht nur eine absolut kindertaugliche Umgebung mit ein bisschen Ferien-Feeling bei so viel Grün und dem Baldeneysee quasi vor der Haustür, sondern eben auch eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, einer idyllischen Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, netten Geschäften und Restaurants sowie guten Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und damit auch an die weiterführenden Schulen in Werden. Und all das in einer Entfernung, die unproblematisch auch zu Fuß oder mit dem Rad zurückzulegen ist. Objekt: Das Haus wurde von einem Architekten mit seiner Familie bewohnt, der es zusammen mit dem Hersteller, der Firma HUF, individuell an das Grundstück, die Lage und die Bedürfnisse einer Familie mit 3 Kindern angepasst hat. Die Kinder haben sich bis ins Studentenalter mit ihren Eltern in diesem Haus sehr wohl gefühlt und auch Gäste fanden immer Platz. Also ein besonders schöner Lebensmittelpunkt mit einem sehr gut durchdachten Grundriss und herrlich großformatigen Räumen zum Zusammensein oder eben auch für den Rückzug eines jeden Familienmitglieds in sein eigenes "Reich". Gleichgültig, welches Huf-Haus wir im Laufe unserer mehr als zwei Jahrzehnte langen Tätigkeit verkauft haben, sie hatten alle eine ganz besondere, ausstrahlungsstarke Aussage, sind irgendwie wie ein in ein Einfamilienhaus gegossenes Statement: Klar, gradlinig, aufgeräumt, zeitlos, alles mit viel Glas für viel Licht. Mit ihrer sehr individuellen Handschrift werden sie erfahrungsgemäß jedoch nicht jedem gefallen. Der Verfasserin - vermutlich lässt der Text darauf schließen - gefallen sie tatsächlich sehr und ... es ist uns bei jedem Verkauf gelungen, die Käufer mit einem Huf-Haus sehr glücklich zu machen. Ausstattung: Insgesamt - wie bei Huf-Häusern generell üblich - hochwertig! U.a. keramische Bodenbeläge in warmen Cotto-Tönen mit einseitig im Boden eingelassenen Heizkörpern ("Konvektionsschächte") für ungestörte Raumabläufe. Großzügige, extravagante Fensterlösungen und Raumhöhen, besonders im Obergeschoss und im Gästebereich; Fenster im Erdgeschoss und im Gästebereich mit Rollläden. Sichtbares, dunkles Holzständerwerk, dazu passende, transparente, offene Geschosstreppe als architektonisch verbindendes Gestaltungselement zwischen den Ebenen des Hauses, raumhohe Türen mit Glas-Oberlichtern, satinierte Glas-Schiebetrennwand zwischen Wohn-/Essbereich und Küche, kunstverglaste, doppelflügelige Hauseingangstür mit Sicherheitsschließsystem. Offene, in U-Form gestaltete Original-Bulthaup-Einbauküche in dunklem Holz mit Marmorarbeitsplatte und wandbündig eingebautem, raumhohen Einbauschrank, insgesamt drei Bäder, zweimal als Duschbad, einmal als Wannenbad im Dachgeschoss. Sehr schön gestalteter Garten um das Haus herum mit zwei besonders großen, zum Teil überdachten Terrassen zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen für Sonne oder Schatten, einer sehr großzügigen Rasenfläche, umrahmt von Ziergehölzen und Büschen, Gartenhaus und praktischer, seitlicher Zugänglichkeit zum Garten von der Vorderfront des Hauses aus. Eine große in- wie aushäusig erreichbare Garage mit elektrischem Torantrieb, Waschbecken und zwei vorgelagerten Stellplätzen.Wohn- und Nutzfläche: Ca. 230 m² zzgl. ca. 22 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss zzgl. weiterer NutzflächenErbpachtzins 4.708,54 EUR pro Jahr - gerade angepasst. Einzelheiten zum Thema Erbpacht, Erbpachtvertrag und Anpassungsmöglichkeiten geben wir Ihnen auf Wunsch gern.Baujahr / Zustand / Energieausweis:1975, sehr gut unterhalten und gepflegt und jetzt bereit für ein Update.Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 08.07.2022 liegt vor, Heizung aus 2000 (2020 neuer Gasbrenner), Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 175,0 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Hinweis: Aufteilung:Der wesentliche Teil der Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen im Erd- und Dachgeschoss. Nur das Gästezimmer mit eigenem Bad und großen, bodentiefen Fenstern zur Giebelseite befindet sich im Souterrain. Im Einzelnen:Erdgeschoss: Einladendes Tageslicht-Entrée, von dem aus - im Splitlevel versetzt - die typische, breite Huf-Haus-Treppe in Richtung Souterrain sowie in Richtung Erdgeschoss zur sehr großzügigen Empfangsdiele mit Garderobenbereich führt. Nach links orientiert der ca. 57 m² umfassende Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensteranlage zu zwei gegenüberliegenden Seiten und Ausgängen jeweils auf eine Terrasse und in den Garten. Geradeaus - die große U-Küche mit Ess-Bar, direkt an den Wohn-/Essbereich angegliedert und nur durch eine satinierte Schiebewand getrennt, mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten sowie eine Beiküche / Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Nach rechts orientiert ein großer, weiterer Raum, der als Elternschlafzimmer oder großes Jugendzimmer nutzbar ist. Dazu ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche.Dachgeschoss: Großformatige Diele, die zur einen Seite zwei sehr schöne, helle Räume mit geöffnetem Deckenfeld und bodentiefen Fenstertüren zum Balkon erschließt, zur anderen Seite einen beeindruckend großen Studioraum mit bodentiefer Giebelvollverglasung und ebenfalls geöffnetem Deckenfeld sowie Ausgang auf einen weiteren Balkon und ein zweites Bad mit Wanne.Souterrain: Diele ohne Kellerfeeling, nach rechts ein heller Gästebereich mit 3 bodentiefen Fenstern und separatem Duschbad (baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen), sowie inhäusigem Übergang zur Garage, nach links ein Abstellkeller sowie ein kombinierter Hauswirtschafts-/Heizungsraum. Optional besteht die Möglichkeit, einen weiteren Kellerraum durch Rückbau des nicht mehr benötigten Kunststoff-Öltank-Systems zu schaffen. Provision: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Provision: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
