Kaufpreis 245.000 €
15907 Lübben (Spreewald)
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Das eingefriedete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Stadt Lübben. Die Stadt Lübben ist Kreisstadt des Landkreises Dahme-Spreewald in der Niederlausitz. Das Wohnumfeld ist durch Häuser ähnlichen Bautyps geprägt. Das Wohnhaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Lübben ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und zählt zu den gefragten Wohnregionen. Neben Kulturgenuss und Geselligkeit, bietet die Stadt auch Lebensfreude, Erholung und Entspannung in einer einzigartigen Naturlandschaft, dem Spreewald. Derzeit haben ca. 13.900 Einwohner Ihren Wohnsitz in Lübben. Viele Einkaufsmöglichkeiten von Waren des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen, das Paul-Gerhardt-Gymnasium, das Oberstufenzentrum sind schnell zu Fuß, mit Rad oder Bus erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist nach 3 minütigem Fußweg erreicht. Hier haben Sie Anschluss an eine Vielzahl von innerstädtischen und regionalen Buslinien. Die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut, neben der Spreewaldklinik Lübben haben Sie das Asklepios Fachklinikum, ein Reha-Zentrum, mehrere niedergelassenen Ärzte und Apotheken. Ein besonderes Highlight für Ihren Alltag ist das facettenreiche Freizeitangebote für Klein und Groß. Neben diversen Sportvereinen bietet die Region zahlreiche attraktive Ausflugsziele in und um den Spreewald.Die Kreisstadt Lübben ist verkehrsgünstig gelegen. Der Autobahnanschluss der A 13 ist ca. 8 km entfernt. Über die A13 sowie über die Bundesstraßen 87 bzw. 115 sind die Hauptstadt Berlin (ca. 80 km) sowie die Städte Cottbus (ca. 45 km), Frankfurt (Oder) (ca. 70 km), Dresden (ca. 120 km) und Leipzig (ca. 140 km) nebst den Flughäfen BER, Dresden und Leipzig gut zu erreichen. An dem ca. 1.5 km entfernten Hauptbahnhof haben Sie Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Die Zuglinien haben Sie Endhaltestellen in Cottbus, Senftenberg, Wismar, Wittenberge und Berlin. Ausstattung: - Zentralheizung: Öl- teilw. Fußbodenheizung- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1998- Rollläden mit Handlauf- Rollläden in Küche, Wohnzimmer und Kinderzimmer elektrisch- Tageslichtbad mit Wanne- Arbeitszimmer im Keller ausgebaut- Waschkeller mit Dusche und Toilette- gemütliche Terrasse- Klimaanlage für 2 Räume aus 2020- charmanter Pavillon mit kleinem Terrassenbereich- Tiefgarage mit Werkstattbereich- Hauswasserwerk- Gartenhaus- praktischer Carport- komplett eingefriedet Objekt: Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Fassade wurde im Jahr 1994 mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen und verklinkert. Im Jahre 1998 erfolgten weitere energetische Maßnahmen wie der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Begrüßt vom hellen Windfang gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses oder direkt in den praktischen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Schlafzimmer noch ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und die freundliche Küche mit kleinem Essbereich. Das gemütliche Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur anliegenden Terrasse. Hier ist der ideale Ort für entspannte Abende nach erlebnisreichen Tagen. Ein besonderes Highlight ist die in 2020 verbaute Klimaanlage. Hiermit können Sie die Temperaturen von Kinder- und Wohnzimmer ideal regeln und bei Bedarf auch heizen. Der Keller mit integrierter Garage überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit und wurde 1998 großflächig gefliest. Neben dem üblichen Heizkeller finden Sie hier ein ausgebautes Arbeitszimmer und einen großzügigen Waschkeller mit zusätzlicher Dusche. Vom zentralen Kellerflur gelangen Sie in alle Kellerräume. Ihr Fahrzeug parkt bequem in der Garage mit anliegendem Werkstattbereich. Das ca. 500 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet. Als solider Sichtschutz dient Ihnen eine stabile Hecke. Der charmante Pavillon mit kleinem Sitzbereich lädt im Sommer zum Entspannen ein und gibt den Blick frei auf den angelegten Garten - Ihre eigene grüne Oase. Hier wohnen Sie in einem gut geschützten und sehr gut gedämmten Ensemble. Ein zusätzlicher Carport bietet Ihnen wertvollen Schutz für Ihren PKW.Die komfortable Immobilie wartet nun darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen und stimmen darin die Details einer möglichen Besichtigung ab. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 95,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
