Kaufpreis 649.000 €
66129 Saarbrücken
Zimmer 8
Größe 439 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Größe: 439 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Bübingen, erstmals im Jahre 1310 erwähnt, gehört zu den ältesten Stadtteilen Saarbrückens.Aufgrund seiner Lage gehört der Ort zu den bevorzugten Wohngebieten der saarländischen Landeshauptstadt.Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse auf dem Bübinger Berg und bietet mit seiner Höhenlage und dem gehobenen Umfeld beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Bübingen, in Kombination mit den umliegenden Orten Güdingen und Kleinblittersdorf, und dem angrenzenden Frankreich, offeriert alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens plus die Nähe zur Natur und viele Möglichkeiten der aktiven sportlichen Freizeitgestaltung.Über die B51 erreichen Sie auf kurzen Wegen die Autobahnauffahrten zur Saarbrücker Innenstadt bzw. zur A6 in Fahrtrichtung Mannheim. Ausstattung: Villa mit ELW in Sackgasse und HöhenlageDoppelgarage mit Verbindung ins HausSchwimmbad (Indoorpool) mit einer Dusche, Umkleidekabine und WCBad mit Whirlpool, SaunaSpeisenaufzug von Küche ins KaminzimmerZwei Balkone Riesige Terrasse Ebenerdiger Garten in SüdwestlageWohnbereich mit traumhaftem Fernblick Aufteilung: EG: Diele mit Garderobe und Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Yacuzzi und begehbarer Dusche, separates WC, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 2 Balkone, Doppelgarage und Wohnbereich mit Galerie.OG: Galerie mit einem Schlafzimmer und einem Saunaraum. UG: Kaminzimmer mit Essbereich, Indoorpool mit Dusche, Umkleidekabine und WC, Heizungsraum, zwei weitere Keller- oder Lagerräume, komplett zugänglicher Technikbereich unter dem Schwimmbad. Einliegerwohnung mit interner Verbindung und eigenem Seiteneingang. Die ELW besteht aus zwei Zimmern, Küche mit Vorratsraum, Flur, Bad und Gäste-WC. Objekt: Eine klassische, großzügige Villa mit eigenem Wellnessbereich in Höhen- und Sackgassenlage. Kombiniert mit einer Einliegerwohnung und einem ebenen Grundstück in Südwestausrichtung. Zusätzlich zu diesen Attributen bildet der herliche Weitblick auf das Tal bis nach Frankreich das Tüpfelchen auf dem i. Dieses Anwesen begeistert mit vielen Highlights, bereits beginnend nach dem Betreten des Hauses. Im EG befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, Whirlpool-Bad, Gäste-WC und Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Auch durch die auf dieser Ebene befindliche Doppelgarage, gelangen Sie praktisch aufgeteilt direkt in diesen Bereich.Ein kleiner erster Balkon ist dort vorgelagert. Ein zweiter großer überdachter Balkon befindet sich vor einem der Schlafzimmer. Das Herz des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner luftigen Deckenhöhe von bis zu 6 Metern. Die riesigen Fensterfronten über die gesamte Raumbreite hinweg, bilden den Rahmen für den panoramaartigen Ausblick, der einem Postkartenmotiv gerecht wird. Ein ganz besonderes Lebens- und Wohngefühl begleitet Sie auch auf der darüber liegenden Galerieebene. Diese verbindet den Wohnbereich mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer und einem Raum mit einer Sauna und einem kleinen Ruhebereich. Perspektivisch gibt es den Entwurf eines Architekten, hier ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite einzubauen. Auf der unteren bzw. der Gartenebene, befindet sich der Indoorpool verbunden mit einem Kaminzimmer und Ausgängen zu einer fast 200 qm großen Terrasse, angrenzend an den ebenerdigen Garten. Die im UG ebenfalls befindliche Einliegerwohnung, besitzt einen eigenen Eingang an der Gebäudeseite und ist optional auch durch eine Tür von Innen ereichbar.Ohne Übertreibung handelt es sich bei diesem Anwesen um eine sehr besondere Immobilie, die nach einer baujahrbedingt notwendigen Modernisierung einen wunderbaren Lebensmittelpunkt für eine neue Eigentümerfamilie darstellen wird. Sonstiges: Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Hinweis zum Energieausweis:Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Stichworte: Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
