Kaufpreis 1.400.000 €
82054 Sauerlach
Zimmer 4
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 4
Größe: 184 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Allgemein:Sauerlach, auch das Tor zum Oberland genannt, liegt ca. 20 km südlich von München idyllisch auf einer Rodungsinsel und ist umgeben von Wäldern. Rund 8.700 Einwohner zählt der Vorort mit seinen 12 Ortsteilen (Altkirchen, Arget, Brand, Grafing, Großeichenhausen, Gumpertsham, Gumpertshausen, Kleineichenhausen, Lanzenhaar, Lochhofen, Sauerlach und Walchstatt) und ist bereits seit der Gebietsreform im Jahre 1978 mit 56,94 km² die flächenmäßig größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Anbindung/Verkehrsnetz:In der Ortsmitte kreuzen sich die Staatsstraße 2573 (München-Bad Tölz) und die Staatsstraße 2070 (Wolfratshausen-Aying). 2 km via Osten von Sauerlach gelangen Sie zur Anschlussstelle Hofoldinger Forst der Bundesautobahn A8 (München-Salzburg).- Autobahnanschlüsse Richtung München, Nürnberg und Salzburg/Innsbruck- Autobahnanbindung in die Münchener Innenstadt (20 km)- zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" (64 km)Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist in Sauerlach sehr gut ausgebaut. Die Gemeinde ist an das Münchner S-Bahn-Netz (S 3) angeschlossen, womit Sie die Münchner Innenstadt in nur ca. 30 Minuten oder aber die Messe, den Flughafen, die Allianz Arena usw. bequem erreichen können. Innerhalb Sauerlachs verbinden die MVV-Buslinien 223, 226 und 244 die anderen Ortsteile und das Gewerbegebiet mit dem Hauptort. Bildung:Sauerlach hat mehrere Kindergärten, u.a. einen Montessori Kindergarten, Krippe, Hort sowie die Friedrich-von-Aychsteter-Grundschule. Weitere Schulen in den umliegenden Nachbarorten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Schulbussen (Gymnasium Oberhaching, Staatliche Realschule Holzkirchen od. Taufkirchen, Lise-Meitner-Gymnasium Unterhaching etc.) gut zu erreichen.Geschäfte, Natur und Freizeitmöglichkeiten: Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind im Ort vorhanden.Von jedem Punkt der Gemeinde ist man in 5 bis 10 Minuten im Grünen. Viele Spazier- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein. Auch ist Sauerlach ein hervorragender Ausgangspunkt zu Seen und Bergen im bayerischen Oberland. Sauerlach bietet des Weiteren zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung am Ort und in der näheren Umgebung. Sei es in einem der rund 70 verschiedenen Vereine, beim Sport oder in der Natur. Zwei Hotels, ein Gasthof, zahlreiche gute Restaurants sowie vielseitige Veranstaltungen laden Sie nach Sauerlach ein und lassen diesen zu einem attraktiven Familienort werden. Ausstattung: LAGEWohnsiedlungsgebiet grüne Umgebung Nachbarschaft bestehend aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusernnur wenige Minuten vom Zentrum Sauerlach entfernt S-Bahnanschluss S3 (Holzkirchen-Mammendorf)_________________________________________________ALLGEMEINE INFORMATIONEN BAUBESCHREIBUNGkonventionelle massive ZiegelbauweiseFundament aus WU Beton (gedämmt) Raumhöhen: UG, EG & OG: ca. 2,43 m / DG: First ca. 2,83 mWärmedämmziegel 36,5 cmmineralische, zweilagige Putzbeschichtung (Außenfassade)zweischalige Haustrennwand (Kommunwand)Dachstuhl aus NadelholzKunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasungelektrisch bedienbare Rollläden zentrale Staubsaugeranlage (etagenweise) Luft-Wärme-Pumpe (Zentralheizung)Fußbodenheizung in allen RäumenSolaranlage verbunden mit 1.000 L Pufferspeicherkontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung __________________________________________________AUFTEILUNGgroßzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Theke 2 Schlafzimmer im OG, 1 Schlafzimmer im DG mit eigenem Bad3 Tageslichtbadezimmer (UG, OG, DG)Gäste-WCseparate Ankleide im Schlafzimmer Waschküche + Abstellkammer / Garderobe im UGHobbyraum / Büro im UG mit eigenem Bad (auch ideal als Gästezimmer)überdurchschnittlich große Westterrasse mit schön angelegtem Gartengroßer Geräteschuppen __________________________________________________MERKMALE AUSSTATTUNGneuwertige, moderne und hochwertige Ausstattung 120 cm x 120 cm Feinsteinzeug-Fliesen im Wohnbereich, Treppenhaus und Sanitärbereichen hochwertiger Eichen-Vollholzdielenparkett in den Schlafräumen massive 60 cm x 60 cm Steinfliesen im Terrassenbereich luxuriöse Einbauküche mit jeglichen Elektrogeräten z.B. Kaffeevollautomat und Wasserhahn mit Sprudelfunktion Netzwerkdosen in allen Wohnräumen Einbauradios in der Küche und allen Bädern Abendsonnenterrasse (westlich ausgerichtet) mit Jacuzzi / Whirlpoolsehr große Doppelgarage mit Starkstromanschluss und elektrischem Tor Anschlussmöglichkeit einer Wallbox für E-Autos Pergola mit elektrisch bedienbarer SonnenmarkiseGeräteschuppen Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: provisionsfrei
