Kaufpreis 226.000 €
70794 Filderstadt
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 226.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Filderstadt liegt im Südwesten Deutschlands, unweit der Landeshauptstadt Stuttgart.Das Stadtgebiet Filderstadts besteht aus fünf Stadtteilen. Einer davon ist Bonlanden, dessen Stärke in den Naherholungsgebieten und einer freundlichen, fast gemeindeähnlichen Struktur liegen.Seine erstklassige geographische Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege aus, darunter die Autobahnen A8 und A81 sowie der Flughafen Stuttgart.Sämtliche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und sonstige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie Schulen und Kindertagesstätten.Die Lage in Filderstadt bietet auch eine Fülle von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über ein reiches kulturelles Erbe, das sich in historischen Gebäuden, Museen und Veranstaltungen widerspiegelt wie z.B. die "Kronenkomede", ein Mundarttheater in der Nähe.Darüber hinaus bieten zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine, Parks und Restaurants, vielfältige Möglichkeiten zur Unterhaltung und Entspannung. Hervorzuheben ist hier sicher auch das Erlebnisbad Fildorado, das ca. 400 m entfernt liegt und für groß und klein beste Unterhaltung bietet.Die Filderebene, nach der die Stadt benannt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Picknicken. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Naturpark Schönbuch, der mit seinen dichten Wäldern und Wanderwegen Naturliebhaber begeistert.Diese Gemeinde ist ein Ort, der die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur vereint und somit für Bewohner und Besucher gleichermaßen ansprechend ist. Ausstattung: Die Wohnung besticht durch ihre clever gestalteten Räume. Der gemütliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Der Kachelofen (mit Ölbrennereinsatz) sorgt für eine heimelige Atmosphäre. Fenster an zwei Seiten lassen viel Licht und Luft herein.Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig und bietet Ihnen die üblichen Stellmöglichkeiten. Ein weiteres kleines Zimmer kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.Bei Eigennutzung der Wohnung darf eine eigene Küche eingebracht werden, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Der Boden ist mit einem PVC-Boden in Parkettoptik ausgestattet.Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne mit Duschwand und ein WC. Auch finden hier Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eingangsbereich, der Platz für einen Esstisch bietet und somit einladend und funktional gestaltet ist. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und Ihre Lieben bewirten.Die gesamte Wohnung (außer Bad und Küche) ist mit einem hellen und pflegeleichten Teppichboden ausgestattet. Geheizt wird mittels Öl-Etagenheizung. Der Ölbrennereinsatz wurde ca. 2012 getauscht.Die Fenster sind weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Rollläden.Im Untergeschoss steht Ihnen weiterhin ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.Fazit: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles und Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene und funktional gestaltete Wohnung suchen. Empfohlene Moderisierung bei Eigennutzung: Wände, Decken und Böden.Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie zu überzeugen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.8.2031.Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.Die Energieeffizienzklasse ist F.Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben, senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder absagen.Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite.3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Es grüßt Sie freundlichMarc BäuerleVerkaufsleitung Immobilien Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 8.20, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zur Hauptschule: 3.10 Provision: Provisionsfrei für den Käufer
