Kaufpreis 330.000 €
79365 Rheinhausen
Zimmer 4
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Größe: 160 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Gemeinde Rheinhausen mit den beiden Ortsteilen Ober- und Niederhausen liegt im nördlichen Breisgau im Landkreis Emmendingen, ca. 35 km nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Die beiden ehemaligen Fischerdörfer, die nicht weit von dem bekannten Taubergießen- Gebiet mit Rheinauen entfernt liegen, bilden die Gemeinde Rheinhausen mit ca. 4.100 Einwohnern.Am Ortseingang von Oberhausen ist eine rege Neubautätigkeit festzustellen, was auch mit der Lage von Rheinhausen wenige Kilometer südlich von Rust (wo sich der Europapark befindet) und der sehr guten Verkehrsanbindung mit dem Pkw zusammenhängen könnte. Die Anschlussstelle Herbolzheim der A5 (Karlsruhe - Basel) ist ca. 3 km entfernt, von dort beträgt die Fahrzeit nach Offenburg (nördlich gelegen) und nach Freiburg (südlich gelegen) jeweils ca. 30 Minuten.Die Gemeinde Rheinhausen verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Mehrere Gewerbebetriebe, eine Metzgerei, Gaststätten sowie verschiedene Dienstleister sind in Rheinhausen vorhanden. Der Ort liegt Idyllisch und bietet Ausgangspunkt für vielseitige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten, daher ist er auch bei Feriengästen sehr beliebt. Ausstattung: - Baujahr: Ca. 1970- Wohnfläche: Ca. 160 m²- Grundstücksfläche ca. 587 m²- Sanierungs- / renovierungsbedürftiger Zustand- 3 geräumige Schlafzimmer vorhanden- Badezimmer + Gäste-WC- Öl-Zentralheizung- Ruhig gelegene Terrasse- Großzügige Nutz- und Abstellflächen- PKW-Abstellmöglichkeiten in Schuppen und Hof Objekt: Großzügiges Einfamilienhaus - ideal für HandwerkerDas Erdgeschoss des Einfamilienhauses wird als Kellergeschosse genutzt und bietet neben einer Werkstatt, großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie innenliegende Einstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Weitere PKW-Abstellmöglichkeiten sind im Hof vor dem Haus vorhanden.Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich außerdem ein Schuppen, welcher weitere Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. zum Lagern oder für Hobbies bietet.Im Obergeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Über den Flur ist die vorhandene Terrasse erreichbar. Eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer (Wanne, Waschtisch, WC, Fenster) und ein Gäste-WC sind auf der Etage ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt nochmals über zwei helle Schlafzimmer sowie Zugang zum Dachspitz, wo sich Stauraum befindet.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und ist daher ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und Know-How geeignet.Das Grundstück bietet mit rund 587 m² außerdem großzügige Garten- und Freizeitflächen. Sonstiges: Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 22.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.09, Distanz zum Bus: 28.69 Provision: 2,975% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)Die Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
