Kaufpreis 2.995.000 €
40885 Ratingen
Zimmer 12
Größe 565 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 2.995.000 €
Zimmer: 12
Größe: 565 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße der Waldseesiedlung in Ratingen-Lintorf. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto ca. 10min entfernt, die Innenstadt Düsseldorfs kann in ca. 15-20min erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bietet sich der historische Stadtkern Lintorfs an. Die lebendige Ratinger Innenstadt mit einer Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen sowie Einzelhandelsunternehmen erreichen Sie in wenigen Autominuten. Besonders die historische Altstadt lädt zum Verweilen und Shoppen ein. Die Autobahnverbindungen können als ausgesprochen gut bezeichnet werden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A52 ist unter fünf Autominuten entfernt. Objekt: Diese exklusive Villa mit einer Wohnfläche von ca. 565 qm befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück, welches absolute Privatsphäre bietet. Das stilvolle und moderne Design strahlt Eleganz und Luxus aus und bietet allen Komfort, den man sich nur wünschen kann.Das Anwesen verfügt über insgesamt 12 großzügige Zimmer, die sich auf drei Etagen erstrecken. Ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept sorgt für ein angenehmes Ambiente und eine offene und großzügige Atmosphäre. Die hochwertigen Steinböden verleihen dem Interieur einen edlen Touch.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie rechtsseitig der Garderobenbereich mit angrenzender Gästetoilette und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zu erfrischen.Auf der linken Seite können Sie entspannt Ihren Welcome-Drink im Barbereich zu sich nehmen.?Weiter durch das Entrée finden Sie auf der rechten Seite die hochwertige Designerküche, die Hobbyköche begeistern wird. Highlight der Etage ist der große, offene Wohn-/Essbereich mit einem Kamin, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine tolle Stimmung sorgt.Das Zusammenspiel aus Licht und Symmetrie sowie die bodentiefen Glaselemente schaffen durchweg fließende Übergänge zwischen dem Innen- und Außenbereich. Zudem bietet das Erdgeschoss zwei großzügige Loungebereiche, die ideal für gesellige Zusammenkünfte sind. Hinauf zum Obergeschoss: Hier erwartet Sie die herrliche Empore, welche die Etage in sieben Räumlichkeiten unterteilt. Vor Kopf befindet sich das Masterbedroom mit angrenzendem Ankleidezimmer, Bad En Suite und Dachterrasse.Weiter den Flur entlang erreichen Sie zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Wannen- bzw. Duschbad.Eine Wendeltreppe führt zum Spitzboden, der sich als Arbeitsbereich anbietet und von dem Sie via Durchgangszimmer in die potentielle Einliegerwohnung gelangen, welche ebenfalls einen eigenen Eingang besitzt. Zur Ausstattung gehören neben einer kompakten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne auch ein Bereich für Fitness und Lesen.Ein weiteres Highlight der Villa ist die 2022 sanierte, freistehende Schwimmhalle mit Sauna, WC, sowie Dusch- und Erholungsbereiche, das Ihnen Entspannung und Erholung in Ihrem eigenen Zuhause ermöglicht. Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und großzügig angelegt. Er erweitert Ihren Wohnraum um eine parkähnliche Atmosphäre. Verbringen Sie entspannte Stunden auf einer der vielen Terrassen und lassen Sie warme Sommerabende ausklingen, während Sie den Blick auf einen der beiden Teiche genießen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
