Kaufpreis 129.000 €
45897 Gelsenkirchen
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße der Emil-Zimmermann-Allee und nur wenige Meter von einem Zugang zu den Park- und Grünanlagen Lohmühle entfernt.Wenige 100 Meter weiter befinden sich die Parkanlagen rund um den 'Berger See', die zu ausgiebigen Spaziergängen und längerem Verweilen im Grünen einladen.Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich ein Kinderspielplatz, welcher zum Objekt gehört.Zwei große Supermärkte befinden sich in direkter Nachbarschaft, sodass Einkäufe für den täglichen Bedarf bequem, fußläufig und in Kürze zu erledigen sind.Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 302 ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Mit dem PKW sind es zur Bueschen Innenstadt ca. fünf Fahrminuten.Auch mit öffentlichen Verkehrmitteln ist die Buersche Innenstadt schnell zu erreichen.Das 'Bergmanssheil' befindet sich ca. 1,5 km entfernt.Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem PKW oder auch fußläufig gut und schnell zu erreichen.Die Autobahn A 2 erreichen Sie in ca. zwei Fahrminuten. Ausstattung: Alle Wände sind mit Raufasertapeten bzw. Strukturtapeten sowie mit Reibeputz der vorherigen Nutzer versehen.Die Böden in der Wohnung sind, bis auf ein Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. In der Küche und der Diele sind auf dem Boden Fliesen verlegt. Ein Schlafzimmer ist mit einem Korkboden ausgestattet. Die Küche verfügt über einen großen Fliesenspiegel an der Wand.Das Tageslichtbadezimmer stammt aus dem Jahr 2000 und ist deckenhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Die Räume sind überwiegend mit Holzdecken ausgestattet, in denen LED-Spots eingelassen sind.In der großen Diele befindet sich ein Abstellschrank, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.Die Elektrik wurde in 2014 teilerneuert (z. B. teilweise in den Räumen sowie teilweie die Keller- und Waschellerzuleitungen).Die Wohnung wird mittels einer Öl- Zentralheizung beheizt.Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1991 und sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.Eine Gegensprechanlage ist vorhanden, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.Im Keller gibt es einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine.Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.Zur Information:In dem Hausgeld in Höhe von 442,48 Euro sind 131,33 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Grundsteuer beträgt vierteljährlich 63,72 Euro.Weitere Details und Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Objektbegehung. Objekt: Diese großzügige, aktuell vermietete 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit 6 Parteien. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,12 qm und setzt sich aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer Diele zusammen, die allesamt von der mittig gelegenen, langgezogenen Diele aus begehbar sind.Aufgrund zahlreicher großer Fenster macht die Wohnung einen sehr hellen und freundlichen Eindruck.Dies trifft insbesondere auf das geräumige Wohnzimmer zu, welches zusätzlich zum Balkonzugang mit einer großen Fensterfront ausgestattet ist. Eine große Wohnlandschaft und weiteres Mobiliar können problemlos aufgestellt werden.Ein weiteres Highlight ist der riesige Balkon, der sich über die gesamte breite des Wohnzimmers und eines der Schlafzimmer erstreckt.Die beiden Schlafzimmer bieten umfangreichen Platz für übliches Mobiliar.Die Küche ist von angenehmer Größe und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essplatz.Das Tageslichtbadezimmer ist bis zur Decke gefliest und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Die Diele stellt Ihnen weiteren Stauraum für eine Garderobe und einen Schuhschrank zur Verfügung.In der Diele befindet sich zudem noch eine große Abstellkammer, die Ihnen weiteren Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.Eine Garage gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.Das Treppenhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet neben der neuwertigen Haustür das passende Entré zu Ihrem neuen zu Hause.Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, dürfen wir Ihnen leider keine Bilder zeigen.Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit jährlich € 5.700,00 (Wohnung und Garage).Haben wir dennoch Ihr Interesse geweckt, dann warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 0.76, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 6.38, Distanz zur Hauptschule: 6.71
