Kaufpreis 1.370.000 €
25980 Sylt
Zimmer 7
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.370.000 €
Zimmer: 7
Größe: 146 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren. Objekt: Nur wenige Meter vom Weststrand entfernt, befindet sich dieses traumhafte Wohnhaus der Bäderstilzeit in einer ruhigen Seitenstraße der Westerländer Innenstadt. Mit etwas Glück ist bei Westwind die Brandung zu hören und man kann sogar das Meer riechen. Zu Fuß zum Strandübergang brauchen Sie ca 2 Minuten. Das zum Verkauf stehende Objekt liegt geschützt und eingewachsen im hinteren Teil des Grundstückes. Aktuell ist im EG eine und im OG eine weitere Einheit vorhanden. Beide wurden in 2017 aufwendig saniert und neu gestaltet. Weitere Räumlichkeiten sind im Großzügigen Anbau vorhanden. Erdgeschoss: Heller Wohn-und Essbereich mit moderner Küchenzeile. Von hier aus zeigt sich ein schönen Blick in den Garten. Die Einheit verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en-Suite. Die gesamte Wohnung ist hell und gemütlich gestaltet. Obergeschoss: Auch hier findet sich ein großer, heller Wohn-und Essbereich mit einer Küchenzeile und zwei Schlafzimmern, wovon das eine über ein Bad en-Suite verfügt. Auch diese Einheit wurde geschmackvoll ausgestattet und verspricht einen hohen Wohlfühlfaktor. Im separaten, hellen Anbau befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, eine Küchenzeile und ein vorbereitetes Bad. Auch diese Räumlichkeiten sind in 2017 aufwendig umgestaltet worden. Waschmaschine und Trockner sind auch im Anbau integriert und über eine separate Außentür zugänglich. Obwohl die Räume eine perfekte, dritte Einheit darstellen würden, ist eine Wohnnutzung hier nicht erlaubt. Zum Objekt gehören selbstverständlich auch eingewachseneTerrassen. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Brennwert-Therme von 2017. Die beiden Wohnungen werden durch die jetzigen Eigentümer in der Ferienvermietung betrieben. Vorhandene Vermietungsverträge sowie der Dienstleistungsvertrag mit der Appartementvermietung sind vom Käufer zu übernehmen und ggf anschließend selbst zu kündigen.*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im- und zum Objekt gehörigen Flächen wieder, gemessen z.B. an den Fußleisten (Erd- und Dachgeschoss). Die Terrassen wurden mit 50 % angerechnet. Der Anbau wurde mit 100% eingerechnet. Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
