Kaufpreis 1.250.000 €
75172 Pforzheim
Zimmer 26
Größe 609 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 26
Größe: 609 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Mehrfamilienhaus in Pforzheim-Südweststadt Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt zentrumsnah in unmittelbarer Nähe am Pforzheimer Messplatz. Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausstattung: - zugeordneter Kellerraum für jede Wohnung- 1 Wohnung mit Balkon- neue Bäder (außer im 2. Obergeschoss)- Fliesen-, Laminat- und Granitboden- neue Eingangstüren für alle Wohnungen vor ca. 6 Jahren- Elektroleitungen teilweise erneuert- Kernsanierung der Wohnungen im 4. Stock vor ca. 5 Jahren- Austausch Haupteingangstüre vor ca. 5 Jahren- Einbau Kunststoff-/Isolierglasfenster im gesamten Haus Ende 2014- ausbaufähiges 2. Dachgeschoss- Gas-Etagenheizung Objekt: Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten, welche aktuell allesamt vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich momentan auf ca. 54.840 EUR im Jahr, verteilt auf eine zu vermietbare Wohnfläche von 609 m². Neben der hervorragenden Lage der Immobilie überzeugen die einzelnen Wohnungen durch einen äußerst gepflegten Zustand, da laufend Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.Das Anwesen ist wie folgt unterteilt:Untergeschoss: Kellerräume für die jeweiligen WohnungenErdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 560 EUR / Monat) und 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 345 EUR / Monat) 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 510 EUR / Monat) und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 317 EUR / Monat) 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 471 EUR / Monat) und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 496 EUR / Monat) 3. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 517 EUR / Monat) und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 431 EUR / Monat) 1. Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 550 EUR / Monat) und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 373 EUR / Monat) Das 2. Dachgeschoss kann zu einer weiteren 78 m² großen Wohneinheit ausgebaut werden, wodurch folglich ein noch höherer Gesamtmietertrag erzielbar wäre. Eine Baugenehmigung hierfür lag bereits vor, diese müsste lediglich wieder erneut eingeholt werden.Erwähnenswert ist ebenfalls, dass ein Aufteilungsplan mit Abgeschlossenheitsbescheinigung der zuständigen Behörde für die Immobilie schon vorliegt. Eine Teilung der einzelnen Wohneinheiten in Wohnungseigentum wäre somit sicherlich auch eine Überlegung wert.Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Aufzug und keine zugeordneten Stellplätze.Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich das seltene Angebot einer solchen lukrativen Kapitalanlage nicht entgehen! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.840,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 609,00 m², vermietbare Fläche: 609,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.