Kaufpreis 295.000 €
26345 Bockhorn
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Größe: 286 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In ruhiger Lage im beliebten Bockhorn, Ortsteil Grabstede befindet sich aktuelldieses Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.Geplant ist eine Förderfähige Sanierung über die BAFA mit Einzelmaßnahmen.Einen Sanierungsfahrplan und die passende Finanzierung liegen bereits vor. Die Investitionskosten sind bereits kalkuliert und die Fördersumme über die BAFASanierung ist bereits genehmigt.Das massiv gebaute Wohn- Geschäftshaus verfügt über einen Vollkeller und ist abMitte 2024 leerstehend. Das letzte Mietverhältnis ist bereits gekündigt. DieEinheiten sind als KFW70 EH gerechnet und anerkannt worden.Auflistung WohnungsgrößenErdgeschoss Option 1- Wohnung 1: 46,93 m2- Wohnung 2: 46,93 m2- Wohnung 3 (Anbau): 46,77 m2Erdgeschoss Option 2- Gewerbeeinheit 1: 93,86 m2- Wohnung 1 (Anbau): 46,77 m21. Obergeschoss- Wohnung 4: 48,22 m2- Wohnung 5: 48,22 m2Dachgeschoss- Wohnung 6: 49,21 m2Das Objekt befindet sich in einem gültigen Bebauungsplan mit folgendenKennzahlen:- 2 Vollgeschosse- Grundflächezahl: 0,4- Geschossflächenzahl: 0,8Somit könnte sogar im hinteren Bereich nochmal in der selber Kubatur angebautwerden.Eine Besichtigung vor Ort kann nach Rücksprache durchgeführt werden. Ausstattung: - 6-Wohneinheiten- Betondecken- Vollunterkellert- Gasheizung von 2002- Fenster von 1993Zur Umsetzung der energetischen Maßnahmen sind folgende Maßnahmen geplantworden:- Dachdämmung- Kellerdämmung- Fenstertausch- Fassadendämmung- Heizungstausch / WarmwasserbereitungInsgesamt sind die Investitionskosten auf 213.300,00 € kalkuliert worden. Davonsind 50.910,00 € über die BAFA als Zuschuss förderfähig.Somit liegen wir mit geplanten 20.000,00 € Reservekosten bei einem Gesamtinvestvon 557.426,25 €.Davon sind 50.910,00 € Zuschuss abzuziehen, sodass unterm Strich 506.516,25 € Kosten stehen bleiben könnten.Die kalkulierte SOLL Miete beläuft sich auf 2530,00 € pro Monat.Rendite: 6,0 % nettoFaktor: 16,68Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehenwir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Lagebeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Bockhorn, Ortsteil Grabstede.Eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Grundschule sowie eine Arztpraxis befindensich in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Stadt ist 15 Autominuten entfernt.Den beliebten Badestand in Dangast erreichen Sie in nur 20 min mit dem Auto.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Immobilie! Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
