Kaufpreis 179.000 €
76593 Gernsbach
Zimmer 2
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Größe: 90 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WOHNUNG im EG / BESCHRIEB: Diese Wohnung im Erdgeschoss besticht mit Ihrer besonderen Aufteilung, verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und das Mehrfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise erstellt. Hierbei handelt es sich um einen eigenständigen Anbau mit eigener Heiztechnik und drei Wohneinheiten, die angrenzenden Bestandsgebäude sind vollständig eigenständig. Das Haus ist bestens bewohnt, die Lage des Objektes zentral und die Wohnung eignet sich ideal für Singles / Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist nicht vermietet, wurde vom Eigentümer bewohnt und ist sofort bezugsfrei. Über den Wohnungseingang mit Garderobe erschließen sich die Diele, der Wohn/-Essbereich, das Schlafzimmer, die Toilette sowie die Küche. Ein direkter Zugang auf die Terrasse bzw. den Außenbereich sind gegeben. Ein besonderes Merkmal ist der Wohnungsinterne Zugang zum Untergeschoss. Über eine Echtholz-Innentreppe eröffnen sich im Untergeschoss die beiden Kellerräume sowie das modernisierte Bad mit Badewanne und separater Dusche. Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner befinden sich auf dieser Ebene und eine Nebeneingangstür ermöglicht den Zugang in den Innenhof bzw. Außenbereich. Der Wohnung sind eine Garage sowie ein eigener Kfz-Stellplatz zugeordnet und die Liegenschaft wird seit dem Jahresanfang von einer Hausverwaltung betreut. Gemäß der Teilung nach WEG erfolgt eine zählergenaue Nebenkostenabrechnung durch den Verwalter, der Energieausweis wird aktuell erstellt und umgehend vorgelegt. LAGE / INFRASTRUKTUR: Scheuern ist ein Ortsteil der Stadt Gernsbach, die Anschlussstellen der A5, B3/B36 sowie die B462/B500 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Schulen sowie Kindergärten sind in der Stadt vorhanden und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Vereine angeboten. Auch das Mercedes-Benz-Werk liegt in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Die Altstadt von Gernsbach ist bekannt durch ihre historischen Gebäude liegen in unmittelbarer Nähe. Eine vielfältige Gastronomie und Einkaufmöglichkeiten bilden eine gelungene Symbiose aus Handel und historischem Flair. Die Stadt bietet neben den kulturellen Möglichkeiten ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine Vielzahl von gesellschaftlichen Angeboten. GwG / DSGVO / ENERGIEAUSWEIS: Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt. Geldwäschegesetz (GwG)Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen. Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt. Energieausweis Aufgrund der gesetzlichen Vorgabe erhalten Sie grundsätzlich einen Energieausweis. Da diese Ausweise nicht immer vorliegen oder veraltet sind, können diese Werte regelmäßig nicht während des offensiven Bewerbungszeitraums bereitgestellt werden. Wir stehen hierbei mit Energieberatern und Hausverwaltern in engem Austausch und legen diese Informationen vor und/oder reichen die Energieausweise nach. Provision: Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19 %) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
