Kaufpreis 849.500 €
64646 Heppenheim (Bergstraße)
Zimmer 12
Größe 382 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 849.500 €
Zimmer: 12
Größe: 382 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.800,00 EUR Lage: Das Objekt befindet sich in Innenstadtlage, gut sichtbar, direkt in der Nähervder B3 gelegen. Die gut frequentierte Fußgängerzone ist auf kurzem Wege zu erreichen.Der Bahnhof mit punktuellem ICE-Halt und guter Taktfrequenz in Richtung Frankfurt und Mannheim/Heidelberg ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, die BAB 5 und die parallel verlaufende A67 liegen nur wenige Autominuten entfernt. Man gelangt in alle relevanten Städte der Umgebung mit ihren Wirtschaftszentren in weniger als 30 Minuten.Heppenheim:Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Mandelbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg. Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein? Ausstattung: + Grundstücksfläche gesamt - 344 qm+ vermietbare Gesamtfläche - 382 qm+ zentrale Lage in Heppenheim+ gute Anbindung an öffentl. Nahverkehr u. AutobahnenWohnhaus I (3 Parteien) / WohnenGebäude II ( 2 Parteien ) / Gewerbe und WohnenSeitenteil III ( 1 Partei / Teilbar ) / Gewerbe - LadenDach vom Wohnhaus mit PV-Anlage+ gepflegt+ letzte Modernisierung 2005+ 3 x 3-Zimmer-Wohnungen+ 1 x 2,5 Zimmer-Wohnung Maisonette+ 1 x Gewerbe / Laden und Büro+ 1 x Praxis mit Büro und Küche + 2 PKW-Stellplätze+ 1 PV-Anlage+ Unterkellert+ voll vermietet Objekt: Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage in guter Lage von Heppenheim?Dann ist dieses interessante Angebot genau das Richtige für Sie!Sämtliche Einheiten ( 6 Stück ) sind vermietet und zusätzlich speist die PV-Anlage Strom ein.Auch in der Verwaltung ist das Haus sehr attraktiv. Da es sich lediglich um 6-Einheiten handelt, haben Sie somit eine überschaubare Größe und alles in einer Hand.Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde durch den Eigentümer fortlaufend modernisiert.Zurzeit beträgt die jährliche Nettokaltmiete (laut Mietverträgen) rund 46.800,- €. Der Eigentümer hat es jedoch leider bisher versäumt, den Mietzins an die Marktbedingungen anzupassen, sodass hier durchaus eine Mieterhöhung in allen Wohneinheiten möglich ist. Die dadurch entstehende Nettokaltmiete würde sich also noch optimieren lassen.Selbstverständlich sind den Wohneinheiten Stellplätze zugeordnet. Auf dem Grundstück wurden 3 Außenstellplätze hergestellt.Sollten Sie eine lukrative Kapitalanlage suchen, bzw. weitere Informationen benötigen, freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme.Mit freundlichen GrüßenStephan Schick Sonstiges: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma New Place Immobilien bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 382,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6 Provision: provisionsfrei
