Kaufpreis 440.000 €
28309 Bremen
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich zentral in Bremen Hemelingen in einer durchfahrtsbeschränkten Seitenstraße (Sackgasse) in der Nähe zu Mercedes Benz, Rheinmetall oder Atlas-Elektronik. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie einige Gewerbebetriebe und Dienstleistungsunternehmen. Nicht weit entfernt befindet sich ein Kindergarten (ca. 300 m) und eine Grundschule (ca. 500 m). Die weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Fahrrad, Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Neben klassischen Lebensmittelmärkten finden Sie dort Cafés, Restaurants, kleine Einzelhandelsgeschäfte und vieles mehr. Die Innenstadt von Bremen ist nur ca. 7 km entfernt. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der vielseitig nutzbaren Immobilie und der zentralen Lage zu überzeugen. Ausstattung: Gesamte Wohn- / Nutzfläche ca. 581 m² aufgeteilt in WOHNEN ca. 141 m²Erdgeschoss (78,32 m²):Küche 16,87 m²Essbereich 14,20 m²Wohnen 20,50 m²Kind 12,01 m²Abstellraum 0,70 m²Flur 6,58 m²Windfang / Treppenhaus 3,97 m²Gäste-WC 3,49 m²Obergeschoss (60,27 m²):Kind 10,89 m²Schlafen 19,87 m²Abstellraum 1,08 m²Flur 5,53 m²Windfang / Treppenhaus 5,83 m²Bad 17,07 m²Balkon 4,26 m²Nutzfläche (ca. 440,00 m²)- Keller ca. 78,00 m²- Dachboden ca. 36,16 m²- Gewerbeteil 325,84 m² Objekt: Das Gebäudeensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus und drei großzügigen Gewerbehallen wurde 1953 in Bremen-Hemelingen in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) auf einem 960 m² großen Grundstück erbaut. Das Wohnhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2000 aufwendig modernisiert bzw. renoviert. Die Nutzfläche der Kellerräume und der Gewerbehallen beträgt 437 m². Das Grundstück ist vollständig umzäunt und nur teilweise einsehbar. Ebenfalls befinden sich zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück. Beim Betreten des Wohnhauses gelangt man zunächst in den hellen Windfang, von welchem aus das Obergeschoss, die Kellerräume und das Erdgeschoss zu erreichen sind. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Gäste-WC mit Dusche, die Küche inkl. Essbereich, ein Kinderzimmer und ein kleiner Abstellraum. Durch eine Glastür gelangt man in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Die Küche überzeugt mit einem großzügigen und offenen Ess- und Kochbereich und einer modernen Einbauküche mit Elektromarkengeräten. Ein besonderes Highlight in diesem Raum ist der Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern auch für eine Reduzierung der Heizkosten, da er das Wohnzimmer und den Eingangsbereich, sowie die umliegenden Räume mit beheizt. Von der Küche aus hat man ebenfalls Zugang zum Außenbereich bzw. zum Garten. Dort gibt es einen kleinen Freisitz, der zum Verweilen einlädt. Außerdem gibt es im Außenbereich mehrere Einlagerungsmöglichkeiten für Brennholz, sowie Unterstände für Gartengeräte. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Kinderzimmer und das große und lichtdurchflutete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, Pissoir und Doppelwaschplatz. Außerdem gibt es hier einen kleinen Abstellraum. Über eine Bodentreppe gelangt man in den teilweise ausgebauten Dachboden, welcher mit wenig Aufwand ebenfalls vollumfänglich als Wohnraum genutzt werden könnte. Im Keller gibt es viel zu entdecken. Neben drei großen Abstellräumen befindet sich hier eine große Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen für Wachmaschine und Trockner. Als besonderes Ausstattungsmerkmal ist die große Sauna zu erwähnen. Ergänzt wird das Raumangebot im Keller durch ein weiteres WC und einem Nassbereich mit Dusche. Bei der Auswahl an Baumaterialien und der Innenausstattung der Immobilie wurde seitens der Eigentümer viel Wert auf Qualität gelegt, das spiegelt sich unter anderem bei den Fliesen, Wandbelägen oder der technischen Ausstattung wider. Die Mehrzahl der Fenster verfügt über maßangefertigte Insektenschutzgitter. Alle Fensterscheiben wurden nachträglich aufgedoppelt, um so einen besseren Dämmwert zu erreichen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen.Die drei Gewerbehallen wurden ebenfalls im Jahr 2000 modernisiert. Neben einer neuen Elektroverkabelung (inkl. Kraftstromanschlüssen) wurden außerdem die Sektionaltore erneuert, sowie eine neue Beleuchtungsanlage installiert. Zur Ausstattung gehört ebenfalls ein Büro, WC- und Waschräume mit Dusche, eine kleine Teeküche (Aufenthaltsraum) und eine Werkstatt. Die Gewerbeeinheiten sind teilweise unterkellert und bieten dort weiteren Stauraum. Die Immobilie hat viele Nutzungsmöglichkeiten. Als Handwerksunternehmen oder Gewerbetreibender lässt sich hier optimal "Arbeiten und Wohnen" realisieren. Auch als Privatperson kann man hier seinen Hobbys mit Platzbedarf nachgehen, wie z.B. dem Restaurieren von Automobilien.Ebenfalls ist die Nutzung der Immobilie als Anlageobjekt denkbar, da das Wohnhaus mit wenig Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann, da es ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet wurde. Somit besteht die Möglichkeit zwei Wohnungen und Gewerbeeinheiten zu vermieten und solide Mieterträge zu erzielen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 436,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: provisionsfrei
