Kaufpreis 488.000 €
72644 Oberboihingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 488.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 827 m².- Flurstück 770/5 an der Bergstraße mit ca. 679 m²- Flurstück 86/1 an der Haldenstraße mit ca. 148 m².(Bau-) Gebiet:Allgemeines Wohngebiet (Baulücke), kein Neubaugebiet und kein "Bauzwang".Für das Flurstück 770/5 an der Bergstraße beträgt die überbaubare Grundstücksfläche innerhalb des Baufensters zirka 132 m². Die Fläche wurde grafisch ermittelt.Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans "Röte-Rain", der Gemeinde Oberboihingen, rechtsverbindlich seit dem 26.09.1968. Den Bebauungsplan und weitere Unterlagen können Sie unserem vollständigen Online-Exposé entnehmen.Festsetzungen:WA: Allgemeines WohngebietZ: II (Zahl der Vollgeschosse 2)GRZ: 0,4 (Grundflächenzahl)GFZ: 0,7 (Geschossflächenzahl)O: offene BauweiseS: SatteldachDachneigung 25-30 GradFassung BauNVO: BauNVO 1962, in Kraft getreten am 01.08.1962Nach Rücksprache mit der Gemeinde Oberboihingen wäre eine Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss möglich.Eine Begrenzung der Wohneinheiten besteht nicht. Dachgauben sind zulässig.Erschließung: voll erschlossen, Hausanschlüsse sind bauseits herzustellen. Objekt: Sichern Sie sich hier, in einer ruhigen Anliegerstraße, eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke. Da die Grundstücke nördlich an einem sogen. Wendehammer einer Anliegerstraße und südlich wie westlich in 2. Baureihe liegen, eröffnet sich zukünftigen Bauherren eine gute Wohnlage mit geringem Anliegerverkehr und nahezu keinen Immissionsbelastungen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu errichten und Ihre Vorstellungen vom Wohnen in den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.Die Bebauungsmöglichkeiten eignen sich hervorragend für ein großzügiges Einfamilien- oder auch Mehrgenerationenhaus. Aber auch die Bebauung mit 2 getrennten Baukörpern (bspw. EFH oder DHH) ist sicherlich gut möglich. Entscheiden Sie selbst und planen Sie mit uns Ihr Neubauvorhaben.Das Baugebiet ist voll erschlossen und die zum Verkauf stehenden Grundstücke somit grundsätzlich erschließungsbeitragsfrei. Es fallen lediglich noch die obligatorischen Gebäude-, Hausanschlusskosten bei Baubeginn an.Die Höhenlage zur Straße ist annähernd eben. Topografisch fällt das Grundstück nach Westen hin leicht ab.Das kleinere Flurstück 86/1, in 2. Baureihe auch von der Haldenstraße her erschlossen, ist mit einem überalterten und sanierungsbedürftigen Wohnhaus überbaut. Das Haus könnte hergerichtet oder auch abgerissen werden. Entscheiden Sie selbst. Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.Dieses Immobilienangebot bietet nicht nur die Möglichkeit einer sofortigen Bebauung, sondern eignet sich auch perfekt als langfristige Kapitalanlage, mit der Option, die Bebauung möglicherweise erst zu einem späteren Zeitpunkt umzusetzen.Es besteht keine Verpflichtung, sofort zu bauen. Es gibt keinen vorgeschriebenen Bauzwang.Die Grundstücke werden zusammenhängend verkauft. Der Angebotspreis bemisst sich am aktuellen Bodenrichtwert, ermittelt durch den Gemeinsamen Gutachterausschusses im Landkreis Esslingen zum Stichtag 01.01.2023. Dieser beträgt EUR 570,00/m². Zzgl. eines geringen pauschalen Wertansatzes für die Altgebäude. Stichworte: GRZ: 0.4, GFZ: 0.7, Wohnfläche: 116,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 %
