Kaufpreis 729.000 €
74223 Flein
Zimmer 10
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2023
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 10
Größe: 219 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Flein hat ca. 7000 Einwohner und ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg. Flein befindet sich ca. 6 km entfernt von Heilbronn. Der öffentliche Nahverkehr im Verkehrsverbund wird durch Busse gewährleistet, dabei ist Flein die einzige Gemeinde im Landkreis Heilbronn, die an das Stadtbusnetz der Verkehrsbetriebe Heilbronn angeschlossen ist. Die A 81 ist über Anschlussstellen in Ilsfeld und Untergruppenbach zu erreichen. Die nächste Bahnstation ist Heilbronn Hauptbahnhof. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort, ebenso Ärzte, Apotheken, Tankstelle etc.Unser Immobilienangebot befindet sich im beliebten Wohngebiet "Sommerhöhe" angrenzend an die Weinberge. Ausstattung: - Baujahr 1960- Öl Zentralheizung 2014- Balkon Westausrichtung- Terrasse Westausrichtung- Garten West + Ost Seite- 2 Garagen- unterkellert- vermietet seit 1995 (jährlicher Gesamtertrag: 17.160,00 EUR) Objekt: ReWoGi ®, die Qualitätsmarke der KASTELL Immobilien GmbH bietet mit Makler-Alleinauftrag zum Kauf an:Flein - Wohngebiet "Sommerhöhe" - gepflegtes, 1960 erbautes Zweifamilienhaus angrenzend an die Weinberge mit einer Grundstücksgröße von 694 m². Die 2 Wohnungen im EG und OG sind seit 1995 vermietet. Der jährliche Kaltmietertrag beläuft sich auf insgesamt 17.160,00 EUR. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 112 m².Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 119 m². Beide Wohneinheiten bestehen aus jeweils 4,5 Zimmern (1 Schlafzimmer jeweils im Dachgeschoss), Küche, Badezimmer und separates WC. Die EG Wohnung hat eine Terrasse. Die OG Wohnung einen Balkon.Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Untergeschoss über 3 Kellerräume, 2 Heizräume und eine Gemeinschaftswaschküche. Ein Gartenanteil besteht auf der Westseite sowie Ostseite.Es gehören 2 Garagen zum Kaufumfang.Pläne und weitere Detailinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Sonstiges: Der Käufer hat für den Nachweis und/oder die Vermittlung o.g. Immobilie eine Provision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % MwSt. an die KASTELL Immobilien GmbH zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig zu werden.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben zur Wohnungsgröße sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden. Die Angaben zu den Mieterträgen und Miethöhe haben wir dem uns vorliegenden Mietvertrag entnommen. Den tatsächlichen Zahlungseingang der gezahlten Mieten haben wir nicht überprüft. Die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
