Kaufpreis 498.000 €
29525 Uelzen
Zimmer 9
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2023
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 9
Größe: 250 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Oldenstadt ist ein Ortsteil von Uelzen. Hier fließt die Wipperau durch und am westlichen Ortsrand führt der Elbe-Seitenkanal vorbei. Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie das Erholungsgebiet rund um den Oldenstädter See in ca. 5 Minuten. Stundenlang kann man am Elbe-Seitenkanal mit dem Rad oder zu Fuß die Gegend erkunden. Spazierengehen oder sich einen Platz am Ufer suchen um die Ruhe und Idylle zu genießen, ist von unschätzbarem Wert.Im Sommer könnte man dort auch baden und am nahe gelegenen Kiosk Snacks und Getränke bekommen..Im vergangenen Winter war es dort tatsächlich möglich den zugefrorenen See zu betreten. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum der Hanseststadt Uelzen in ca. 10 Miinuten zu erreichen. Die Innenstadt mit ihren vielen Geschäften, netten Lokalen, sowie die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. stellen sicherlich ein gewichtiges Argument für diese Lage dar. Vom Hundertwasser-Bahnhof mit seinen Nord-Süd-Verbindungen in Mitten der Hanseststadt Uelzen können Sie bequem u. a. nach Hamburg, Berlin oder Hannover reisen. weitere Informationen: www. lueneburger-heide.de Ausstattung: - Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, 156 m² und 94 m², fortlaufend modernisiert- rechte Haushälfte (156 m²) kann kurzfristig frei werden, spätestens zum 31.03.2024- Türen innen und Treppe Eiche massiv- Fußböden Parkett, Terracottafliesen und Dielen- Fenster komplett dreifach verglast Kunststoff- Kachelofen in rechter Haushälfte- massives Nebengebäude mit Stromanschluss- überdachter Kfz Stellplatz- alter Obstbaumbestand auf dem Grundstück zur Nutzung der Mieter Objekt: Das hier angebotene Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Oldenstadt bietet für viele Nutzungsideen eine passende Lösung. Beide Hausteile sind derzeit solide vermietet, durch die vorteilhafte 2:1 Aufteilung wären aber auch verschiedene Möglichkeiten denkbar. Teilvermietung bei gleichzeitiger Eigennutzung eines Hausteils, Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach, Arbeiten zuhause - dies soll nur ein kleiner Überblick sein.Das Haus wurde kernsaniert und im Anschluss laufend modernisiert, so dass Renovierungsstau hier ein Fremdwort ist. Ein massives Nebengebäude auf dem Grundstück mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² bietet zusätzliche Möglichkeiten, Strom liegt im Gebäude. Die Bewässerung des Garten erfolgt über eine Gartenwasserpumpe, so dass auch hier an den wirtschaftlichen Betrieb gedacht wurde.Zusammenfassend ist zu sagen, dass es sich bei diesem schönen Zweifamilienhaus um eine gute Gelegenheit handelt entweder zu investieren oder eine Lösung für alle zuvor beschriebenen Nutzungsideen zu finden.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns auf Ihre Anfrage ! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.500,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.592,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
