Kaufpreis 599.000 €
74182 Obersulm
Zimmer 6
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Größe: 229 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Obersulm als eine beliebte Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern, nimmt den Titel der größten Siedlung im malerischen Weinsberger Tal ein. Ihr Ursprung geht auf das Jahr 1972 zurück, als sich die einst autonomen Dörfer Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler und Willsbach zusammenschlossen. Der Ortsteil Sülzbach wurde dann 1975 hinzugefügt.Das Naturparkportal zum Schwäbisch-Fränkischen Wald erstreckt sich durch Obersulm, das am Fuße der majestätischen Löwensteiner Berge liegt. Die charmante Landschaft und die ertragreichen Weinberge verleihen der Region um Obersulm den bezaubernden Beinamen "Schwäbische Toskana". Der Naherholungsort "Breitenauer See" ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende aus der Nähe und darüber hinaus, mit 40 Hektar Wasserfläche und einem preisgekrönten Campingpark für Urlaubs- und Freizeitspaß für alle Generationen.Obersulm, landschaftlich reizvoll und dennoch verkehrsgünstig gelegen, liegt an der B 39 Heilbronn-Schwäbisch Hall und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz Weinsberg entfernt, wo sich die A 81 Würzburg - Stuttgart und die A 6 Nürnberg - Mannheim kreuzen. Zusätzlich ist die Gemeinde an der Stadtbahnstrecke S4 positioniert, die von Karlsruhe über Heilbronn nach Öhringen führt.Zusätzlich zu den Freizeitmöglichkeiten am Breitenauer See und einem modernen, beheizten Mineralfreibad bietet Obersulm zahlreiche andere Freizeiteinrichtungen. Im Obersulmer SportCentrum und im Trendsportpark kann eine breite Palette von Sportarten betrieben werden. Sportplätze, eine Reithalle, Tennisplätze und Schießhallen vervollständigen das sportliche Angebot.Das Kulturhaus beheimatet eine zeitgemäße Bibliothek mit einer Vielfalt an Medien, darunter Bücher, CDs, DVDs und Internetplätze. Außerdem beherbergt es die Volkshochschule und die Musikschule sowie einen Kultursaal, in dem zahlreiche Kulturveranstaltungen stattfinden. Objekt: Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit ca. 229 m² aus dem Jahre 1974 bietet einer Familie eine tolle Gelegenheit. Das Haus steht auf einem ca. 535 m² großem Grundstück und befindet sich in einem ruhigen gewachsenen und sehr familienfreundlichen Wohngebiet in Obersulm. Für die Unterbringung der eigenen PKWs ist zudem eine Doppelgarage links vom Haus vorhanden.Das Erdgeschoss bietet mit ca. 131 m² innenliegender Wohnfläche und dem knapp 52 m² großen Wohn-/Essbereich eine traumhafte Fläche für großzügiges Wohnen und Zusammensein. Im Wohnzimmer begeistern vor allem die großen Fensterflächen und der direkten Zugang zum überdachten Freisitz.Weitere Zimmer wie Eltern und Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Küche finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss.Ein Bühnenraum, eine Arbeitsecke, zwei Zimmer mit dazugehörigem Duschbad, eine Küchenzeile und ein Balkon schaffen im ersten Stock ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste.Weitere Nutz- und Abstellräume sind darüber hinaus im Untergeschoss des Gebäudes vorhanden. Dort befindet sich außerdem ein praktischer Waschraum. Durch eine zusätzliche Außentreppe kann der Kellerbereich zugleich separat über den Garten begangen werden.Die Wohnfläche von ca. 229 m² beinhaltet ca. 32 m² für den beheizten Hobbyraum im Keller. Somit ergibt sich gemäß der Wohnflächenberechnung eine großzügige Wohnfläche von 196 m² für das Erdgeschoss und Obergeschoss.Aufgrund regelmäßiger Renovierungsmaßnahmen zeichnet sich das Gebäude sowohl optisch wie auch technisch durch einen gepflegten Zustand aus. Die im Jahr 2003 erneuerte Öl-Heizung stellt ferner stets eine reibungslose Wärmezufuhr sicher. Unter anderem wurde das Dach der Doppelgarage im Jahre 2017 saniert. [...] Haben wir Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
