Kaufpreis 133.000 €
59192 Bergkamen
Zimmer 4
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2023
Kaufpreis: 133.000 €
Zimmer: 4
Größe: 77 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bergkamen-Oberaden liegt im östlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt Bergkamen selbst gehört zum Kreis Unna. Oberaden ist dabei ein Stadtteil von Bergkamen, der eine Mischung aus Wohn- und Industriegebieten darstellt. Die Region ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sowohl städtische als auch naturnahe Elemente umfasst. In Oberaden findet man eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebieten. Die Umgebung ist von Grünflächen durchzogen, darunter Parks und Gärten, die den Bewohnern Möglichkeiten zur Erholung bieten. Bergkamen-Oberaden hat historische Wurzeln, die bis in die Römerzeit zurückreichen, wie beispielsweise durch das Römerlager im Ortsteil Oberaden. Die Nähe zur Lippe und der Datteln-Hamm-Kanal prägt nicht nur die Landschaft, sondern bietet auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge entlang des Wassers. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, wodurch Bergkamen-Oberaden gut erreichbar ist. Die Nähe zu Autobahnen erleichtert die Anbindung an benachbarte Städte im Ruhrgebiet. Gleichzeitig sorgen lokale Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen für eine gute Infrastruktur und machen den Stadtteil zu einem lebenswerten Ort für Einwohner verschiedener Altersgruppen. Ausstattung: **Ausstattungsbeschreibung für eine Eigentumswohnung (77,5 Quadratmeter, 4,5 Zimmer, Balkon):** **Wohnbereich:** Die großzügige Wohnfläche von 77,5 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich. **Schlafzimmer:** Die Wohnung verfügt über geräumige Schlafzimmer, die mit ausreichend Platz für Komfort und Entspannung gestaltet sind. **Küche:** Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und mit Standardgeräten ausgestattet. Hier lassen sich kulinarische Köstlichkeiten problemlos zubereiten. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zum Essbereich. **Badezimmer:** Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und verfügt über eine Badewanne oder Dusche, je nach individuellen Bedürfnissen. Standard-Sanitäreinrichtungen und Fliesen runden das Gesamtbild ab. **Balkon:** Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der den Bewohnern einen Freisitz im Grünen bietet. Hier kann man entspannte Stunden im Freien verbringen und die frische Luft genießen. **Zusätzliche Räume:** Die 4,5-Zimmer-Wohnung bietet zusätzlich Platz für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen weiteren individuellen Nutzungszweck. Die Zimmer sind flexibel gestaltbar und passen sich den Bedürfnissen der Bewohner an. **Ausstattungsstandard:** Die Einrichtung der Wohnung befindet sich in einem guten Standard, und es gibt keinen Renovierungsstau. Standard-Bodenbeläge, moderne Armaturen und zeitgemäße Wandgestaltung tragen zum ansprechenden Gesamteindruck bei. **Technische Ausstattung:** Die Wohnung ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet und verfügt über Standard-Haustechnik, darunter elektrische Anschlüsse nach aktuellen Standards. **Fazit:** Diese Eigentumswohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche und die vielseitige Raumgestaltung, sondern auch durch die durchdachte Einrichtung im guten Standard. Der vorhandene Balkon und die praktische Ausstattung machen die Wohnung zu einem komfortablen und gemütlichen Zuhause. Objekt: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs besticht. Die zentrale Lage gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch wichtiger Verkehrsverbindungen. **Wohnfläche:** Die großzügige 77,5 Quadratmeter große Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als langfristige Anlageimmobilie. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. **Ausstattung:** Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden Standard und ist mit zeitgemäßen Materialien ausgestattet. Ein Highlight bildet der Balkon, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen lassen. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung der Räume. **Mietverhältnis:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit kontinuierliche Einnahmen für den neuen Eigentümer. Das Mietverhältnis wird professionell von einer renommierten Gesellschaft verwaltet, die sich um sämtliche Belange kümmert, angefangen von der Mieteingangsüberwachung bis hin zur Instandhaltung. Es besteht aber die Möglichkeit bei Interesse die Wohnung auch selbst zu bewohnen. **Finanzdaten:** Die Eigentumswohnung präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit, da sie solide Mieteinnahmen generiert und sich in einem nachhaltig wachsenden Marktsegment befindet. Eine detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen, Nebenkosten und sonstiger finanzieller Aspekte kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. **Zusammenfassung:** Diese Eigentumswohnung eignet sich perfekt als langfristige Anlageimmobilie mit stabilem Mietertrag. Die gute Lage, die angenehme Wohnfläche und die professionelle Verwaltung machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVDBitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie alle notwendigen Angaben gemacht haben. Sie erhalten bei Anfrage automatisiert eine Mail mit einem Exposé zum herunterladen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und besprechen alles weitere. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% inkl. MwSt.Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.
