Warmmiete 1.565 €
22159 Hamburg
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2023
Warmmiete: 1.565 €
Nebenkosten: 255 €
Kaltmiete 1.310 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Farmsen-Berne befindet sich im Nord-Osten der Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek . Aufgrund seiner guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das idyllische Hamburger Umland, der vielen Grünflächen und abwechslungsreichen Freizeit- und Einkaufmöglichkeiten kann sich dieser Teil Hamburgs großer Beliebtheit bei Jung und Alt erfreuen. Wer die Natur liebt, wird in Farmsen-Berne nicht am Kupferteich, dem Berner Gutspark sowie dem Wandse-Wanderweg vorbeikommen, welcher bis zur Hamburger Alster zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.Das Einkaufszentrum Farmsen lädt zu einem Einkaufsbummel in über 65 Geschäfte ein. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Bäcker, Einzelhändler, Banken Drogerie- und Supermärkte) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Unterschiedliche Fachärzte und eine vielfältige Auswahl an Gastronomiebetrieben runden das Angebot des Einkaufszentrums ab. Jeden Donnerstag findet im Berner Heerweg zudem ein Wochenmarkt statt, auf dem Sie saisonale und regionale Produkte kaufen können. Ein echtes Freizeit-Highlight stellt in Farmsen-Berne die Farmsener Eissporthalle "Eisland" dar. Als einzige Indoor-Eisfläche in Hamburg bietet diese seit vielen Jahren Sport und Spaß auf dem Eis an. Körperlich fit halten können Sie sich außerdem im "Sportsclub" Friedrich-Ebert-Damm im Gebäude des Kinos UCI oder im FitPress-Fitnessstudio im Berner Heerweg. Zum Hamburger Flughafen gelangen Sie in ca. 15 Autominuten, die Innenstadt wird vom Farmsener Bahnhof in 20 Minuten mit der U1 und mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreicht. Farmsen-Berne ist lebendig-grüner Stadtteil in zentraler Lage mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert. Wir heißen Sie herzlich willkommen! Ausstattung: - Seniorenwohnung explizit für Menschen ab 55 Jahren- barrierearmer Neubau (2024), KfW-55-EE-Effizienzhaus- Wohnen und Gewerbe unter einem Dach: Kindertagesstätte "KITA kinderzimmer" im EG und 1. OG- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,22 m² und ca. 2,60 m² Anteil am Gemeinschaftsraum- ab 01.05.2024 verfügbar- Dachterrasse mit ca. 32 m² (zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet) - Vinylfußboden- ca. 32 m² Wohn- und Essbereich mit offener Küche- Hummel-Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Backofen mit Umluft- und Grillfunktion- Duschbad mit bodengleiche Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel, Waschtisch- Abstellraum innerhalb der Wohnung-Fernwärme, Fußbodenheizung- Wasserkostenvorauszahlung bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten - ca. 20 m großer Gemeinschaftsraum im Staffelgeschoss- KFZ-Stellplatz möglichEs handelt sich um seniorengerechte Wohnungen, welche ab einem Alter von 55+ bezogen werden können, jedoch nicht um ein Service-Wohnen oder pflegebetreutes Projekt. Objekt: Ihre neue Seniorenwohnung 55+:Sie wünschen sich eine moderne, komfortable Wohnung, welche Ihnen den Alltag erleichtert? Sie möchten Ihren Alltag komplett selbstständig gestalten und dennoch nicht auf Gemeinschaftsgefühl verzichten? Herzlich willkommen in der Eckerkoppel! Die Wohnungen ermöglichen ihren Bewohnern ein eigenständiges Leben im Alter durch modernes, großzügiges Wohnen mit seniorengerechter Ausstattung.Attraktives Gebäudedesign dieser Immobile trifft auf nachhaltige Bauweise und befindet sich in einem zentralen Standort von Farmsen-Berne. Eine private Kindertagesstätte des renommierten Betreibers "KMK kinderzimmer" befindet sich im gesamten Erdgeschoss und in Teilen des 1. OG. Die weiße Putzfassade wird mit hellen Holzelementen kombiniert und sorgt so für ein abwechslungsreiches, lebhaftes Erscheinungsbild. Durch die nachhaltige Bauweise wird die KfW-55-EE-Zertifizierung erreicht. Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und im Staffelgeschoss des Gebäudes. Die durchdacht geschnittenen Wohnungen werden seniorengerecht gebaut und gestaltet. So erreichen Sie Ihre neue Wohnung komfortabel mit dem Personenaufzug.Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG des Gebäudes und verfügt über zwei Zimmer. Ebenso lädt eine ca. 32 m² große Terrasse zum Verweilen ein. Die Mietfläche beträgt ca. 70,22 m², wobei die Dachterrasse schon mit 25 % angerechnet wurde. Ein Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung.Durch die dreifach verglasten, bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in die Mietflächen. Die Fußböden werden mit unempfindlichem Vinyl in Holzoptik gestaltet, welches sich jedem Möbelstil anpasst. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wohlfühlwärme. Die Badezimmer werden mit attraktiven Fliesendesign, bodengleichen Duschen mit Glasabtrennung, Marken-Sanitärobjekten, einem beleuchteten Kristallspiegel, einem Waschtisch, einem Hänge-WC sowie einem Handtuchheizkörper gestaltet. So starten Sie bereits gut gelaunt und erfrischt in den Tag.Besonderes Highlight: die hochwertige Einbauküche vom Hersteller Hummel Küchenwerk. Die weißen Fronten bilden einen harmonischen Kontrast zu den Arbeitsflächen in Holzoptik und der Edelstahlspüle. Ein Ceranfeld, ein Backofen mit Umluft- und Grillfunktion, ein Geschirrspüler, eine Dunstabzugshaube sowie eine Kühl-/Gefrierkombination stammen aus dem Hause AEG und runden die technische Ausstattung der Küche ab. Integrierte Beleuchtungsmodule setzen diese beim Kochen stets ins rechte Licht. Die offene Küchengestaltung sorgt für einen modernen und dennoch zeitlosen Wohncharakter. Folgende Wohnungen stehen insgesamt zur Verfügung:Wohnung 1: ca. 64,20 m², 2-Zi, 1. OGWohnung 2: ca. 57,70 m², 2-Zi, 1. OGWohnung 3: ca. 70,22 m², 2-Zi, StaffelgeschossWohnung 4: ca. 72,84 m², 2-Zi, StaffelgeschossWohnung 5: ca. 67,00 m², 2-Zi, StaffelgeschossWohnung 6: ca. 99,91 m², 3-Zi, StaffelgeschossWohnung 7: ca. 116,10 m², 3-Zi, Staffelgeschoss Stichworte: Gesamtfläche: 72,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 10.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.70, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 9.70
