Kaufpreis 475.000 €
44797 Bochum
Zimmer 5
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2023
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Größe: 111 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudeensemble mitten im Herzen Bochum Stiepels und besticht durch ihre zentrale Lage und damit exzellente Anbindung an das öffentliche Leben. So befindet sich im Erdgeschoss des Komplexes ein gut sortierter Supermarkt sowie ein Ärztezentrum mit integrierter Apotheke im benachbarten Gebäude. Fußläufig sind noch weitere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs ebenso wie Restaurants, Banken und eine Postfiliale zu erreichen. Außerdem profitiert die ausgezeichnete Lage der Wohnung von der Nähe zum öffentlichen Verkehrsnetz. So erreicht man über die naheliegenden Haltestellen sowohl die Bochumer Innenstadt, als auch die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte wie Hattingen oder Witten.Ebenso herausragend ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A43 und A448, die als wichtige Knotenpunkte für den Nah- und Fernverkehr stehen.All die Vorzüge dieser Zentrallage dürfen nicht vergessen lassen, dass Stiepel ein sehr idyllischer Stadtteil ist, der für seine Vielfalt an Freizeitaktivitäten steht. Neben malerischen Wanderwegen durch die natürlich schönen Wälder lädt der nur wenige Fahrminute entfernte Kemnadersee zum Verweilen ein. Sportliche Aktivitäten findet man zudem im Golfclub, den man zu Fuß oder auch mit dem Auto erreichen kann. Ausstattung: - Stiepel Zentrum- Ausgezeichnete Infrastruktur- Barrierearmes Wohnen- Neuwertige Wohneinheit- Gewerbliche & private Nutzung möglich- Terrasse Objekt: Die ca. 111 m² große Eigentumswohnung im Herzen von Bochum Stiepel befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit Wohneinheiten, Arztpraxen und einem REWE Einkaufsmarkt und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Aktuell wird die Wohneinheit noch als Arztpraxis mit kleineren und größeren Behandlungsräumen genutzt und kann auch gerne in dieser Funktion weitergeführt werden. Eine Umnutzung zur privaten Wohneinheit ist ebenfalls kein Problem und kann sowohl behördlich als auch grundrisstechnisch mit kleinem Aufwand durchgeführt werden. Der Eingangsbereich wurde durch das Entfernen einer Leichtbauwand geöffnet und dient aktuell als Empfangsraum der Praxis. Für die private Nutzung bietet sich hier ein Rückbau an, sodass man einen klassischen Flurbereich und ein weiteres kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer schafft. Die momentan als Behandlungsräume genutzten Zimmern benötigen kaum bauliche Veränderungen und können als großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein von mehreren Seiten begehbares und barrierearmes Badezimmer mit großer Dusche genutzt werden. Eine große Dachterrasse, welche vom Wohnbereich zugänglich ist, bietet Ihnen einen schönen Rückzugsort für Zeit mit Familie und Freunden. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 4.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.49, Distanz zum Gymnasium: 4.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zur Autobahn: 2.04, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.26, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 6.16, Distanz zur Hauptschule: 7.33 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
