Kaufpreis 180.000 €
26386 Wilhelmshaven
Zimmer 6
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2023
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 6
Größe: 116 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich des Rüstringer Stadtparks. In den 60er und 70er Jahren entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet. Neuengroden verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungsangebote und eine gute Verkehrsanbindung. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage- große Dusche Die Substanz ist gut, die Ausstattung aber nicht mehr ganz zeitgemäß. Neue Tapeten und Bodenbeläge könnten schon viel ausmachen. Auch eine moderne Elektrik würde den Wohnkomfort des Hauses deutlich erhöhen. Das raumhoch, in Erdtönen geflieste Tageslichtbad mit großer Dusche bietet auch noch Platz für einen großen Waschtisch mit Spiegelschrank. Bei der Gestaltung der Einbauküche wurden pfiffige Ideen umgesetzt, die in ein modernes Gesamtkonzept übernommen werden könnten. Neuwertige Kunststofffenster und eine zuverlässige Gas-Brennwertheizung schaffen ein angenehmes Raumklima. Der Bedarfs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Werten vor: 162,4 kWh/(m².a) EEK: F. Objekt: Ein optimaler Grundriss ist nicht nur extrem familientauglich, sondern gibt auch individuellen Wohnwünschen einen Raum. Ein Windfang, mit Zugang zum Gäste-WC, puffert Wetterkapriolen ab und führt sanft in die klassische Diele. Die Küche und der geräumige Wohn-Essbereich schließen sich an. Über eine solide Holztreppe wird das Obergeschoss erreicht. Neben dem Schlafzimmer befinden sich hier zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Ein außergewöhnliches Studiozimmer ist im Dachgeschoss ausgebaut, außerdem steht noch ein kleines WC zur Verfügung. Nutzfläche bieten drei Kellerräume mit guter Stehhöhe. Haustechnik, Vorräte und Hobby-Utensilien sind hier bestens untergebracht. Der gut eingewachsene Garten hinter dem Haus ist ein schöner Rückzugsort an der frischen Luft und auch die große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Zum Angebot gehört auch noch eine Garage auf einem separaten Garagenhof in unmittelbarer Nähe. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
