Kaufpreis 179.000 €
23970 Wismar
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Die Eigentumswohnung bzw. das Wohngebäude ist im Stadtgebiet Wismar-Nord gelegen und ist Bestandteil des beliebten Wohngebietes "Schwanzenbusch". Das Grundstück der Anlage grenzt an eine reine, wenig frequentierte Anwohnerstraße und ist durch diese erschlossen. Bei diesem Standort kann und darf von einer ruhigen Wohnlage gesprochen werden.Ein weiterer Vorteil des Standortes stellt die äußerst geringe Entfernung zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten dar. Bereits nach einer Wegstrecke von ca. 120 Metern finden Sie zwei SB-Märkte, Drogeriemarkt, Bäcker und Getränkemarkt. Dadurch können Sie Ihre Einkäufe sogar bequem zu Fuß erledigen. Auch Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (Bus) erreichen Sie fußläufig in ca. drei Minuten.Die Entfernung bis ins direkte Zentrum (Marktplatz) der ca. 44.000 Einwohner zählenden Hansestadt beläuft sich auf rund 2,8 Kilometer.Durch die gute Straßenanbindung und Nutzung der "Osttangente" besteht eine sehr zügige Anbindung an die Auffahrten zu den Autobahnen A20 und A14. Dadurch sind Ziele wie zum Beispiel Rostock, Schwerin, Lübeck schnell zu erreichen.Gleiches gilt für die nahegelegene Ostseeinsel Poel mit ihren herrlichen Stränden. Die Fahrzeit auf die Insel beläuft sich auf nur ca. zehn Minuten. Ausstattung: Die Eigentumswohnung gliedert sich wie folgt:ca. 07,68 m² Dieleca. 08,07 m² Kücheca. 22,38 m² Wohnzimmerca. 14,72 m² Schlafzimmerca. 06,32 m² Wannenbad ca. 01,75 m² Abstellraum ca. 02,88 m² anteilige Balkonfläche (gesamt ca. 5,76 m²) zuzüglich ca. 05,00 m² Abstellraum im Kellergeschoss Objekt: Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung, welche sich im Dachgeschoss / 2. Obergeschoss eines erst im Jahre 1998 errichteten Mehrfamilienhauses massiver Bauweise und Unterkellerung befindet. Dabei besteht der Vorteil, dass sich im betreffenden Gebäudebereich nur sechs Wohneinheiten befinden. Insgesamt zählt die Anlage zwölf Einheiten. Bereits beim Eintritt in den Hauseingang fällt dem Betrachter auf, dass hier durch die Bewohner offensichtlich großer Wert auf Ordnung und Sauberkeit gelegt wird. Die moderne und gut geschnittene Zweizimmerwohnung beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 64 m² inklusive anteiliger Balkonfläche, wobei nur die Küche und das Schlafzimmer Dachschrägen besitzen. Gleichfalls ist die Wohnung von einem guten sowie Ausstattungsgrad gekennzeichnet. So ist beispielsweise die Küche mit einer ansprechenden Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet. Im Wannenbad ist eine Fußbodenheizung installiert, welche durch einen Handtuchheizkörper sinnvoll ergänzt wird.Das helle Wohnzimmer mit Größe von ca. 22,4 m² ist als Vollgeschoss ausgebildet und weist eine Südausrichtung auf.Die doppelflüglige, bodentiefe Terrassentür sowie das weitere Fenster sorgen hier für einen sehr guten Einfall von Tageslicht. Der am Wohnzimmer angrenzende Balkon besitzt eine Markise und lädt zur Erholung und Entspannung ein. Sonnenbaden ist hier natürlich ebenso möglich.Neben dem kleineren Abstellraum in der Wohnung ist dieser ein Raum im Kellergeschoss zugeordnet. In dieser Ebene, welche über einen zusätzlichen Eingang vom Grundstück aus besitzt, finden Sie auch den Fahrradraum sowie den beheizbaren Wäschetrockenraum. Ebenfalls der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Carportstellplatz für Ihr Fahrzeug.Die Wohnung selbst wie auch das gesamte Wohngebäude weisen einen baulich absolut intakten sowie einen sehr gepflegten Zustand auf. Dies trifft auch auf den gesamten Außenbereich der Anlage zu.Aufgrund der vielen positiven Gesamtkriterien der Wohnung und der gesamten Anlage eignet diese sich hervorragend zur Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage.Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse. Sonstiges: Wir bieten auch zu dieser Eigentumswohnung den Service einer virtuellen Besichtigung zur Vorbereitung einer persönlichen Besichtigung. Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand (bis auf die Einbauküche) nach Kauf und Vereinbarung.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg und Schleswig-Holstein können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen. Stichworte: Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 63,80 m², Grundstücksfläche: 1.921,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,76 m², Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, bereits beantragt, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
