Kaufpreis 2.200.000 €
46399 Bocholt
Größe 393 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 2.200.000 €
Größe: 393 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 ParkhausstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 148.020,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 148.020,00 EUR Lage: Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in absoluter Top-Lage in Bocholt. Es handelt sich hierbei um einen perfekten Standort für die Gewerbeeinheiten. Gleichzeitig ist auch die Wohnlage vorteilhaft, da sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe befinden. Der Wochenmarkt in Bocholt findet 4 Mal in der Woche statt, sodass Ihre Mieter sich mit frischem Obst und Gemüse eindecken können. Die Geschäftsvielfalt und somit auch die Einkaufsmöglichkeiten sind groß, ein Netto ist innerhalb von wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ihre Mieter haben die Möglichkeit, am Abend zwischen zahlreichen Restaurants und weiteren Lokalitäten zu wählen. Direkt vor der Tür können Spaziergänge im verkehrsberuhigten Bereich unternommen werden. Für Stunden im Freien eignet sich das Waldgebiet rund um den Aasee mit einer Entfernung von ca. 7 Minuten mit dem Rad. Eine Bushaltestelle befindet sich in absoluter Nähe, sodass Ihre Mieter sehr gut an das Öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. Dies betrifft die Buslinien C2, C3, S75, 731 und 61. Auch bezogen auf das Auto ist die Immobilie durch die anliegenden Bundesstraßen B67 und B473 und zur Autobahn A3 sehr gut gelegen. Ausstattung: Hochwertige Kapitalanlage in Bocholt- Baujahr 1954- 393 qm Wohnfläche- 455 qm Gewerbefläche- 4 Gewerbeeinheiten- 6 Wohneinheiten- 2 StellplätzeMieteinnahmen (Kaltmiete)- 12.335,00 Euro pro Monat- 148.020,00 Euro pro Jahr Objekt: Gepflegte Immobilie mit Faktor 14,86Im Rahmen dieser diskreten Vermarktung bieten wir ein für Kapitalanleger und Investoren sehr attraktives Wohn- und Geschäftshaus an. Dieses ca. 848 qm große Gebäude - bestehend aus 393 qm Wohnfläche und 455 qm Gewerbefläche - bietet viele Vorteile. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 12.335 € pro Monat.In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie sich in einem guten Zustand präsentiert. Zusätzlich bietet die Lage und der Anteil des bebauten Grundstücks weitere Vorteile.Bitte fordern Sie bei konkretem Interesse unser ausführliches Exposé an. Stichworte: Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 455,00 m², vermietbare Fläche: 848,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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