Kaufpreis 495.000 €
10247 Berlin
Zimmer 4
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 197 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Lage: Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Die lebendige Mischung aus urbanem und dennoch grünem Umfeld in Kombination mit Ader zentralen und doch ruhigen Lage verleiht der Gegend ihre Attraktivität. Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment ist hier allseits bekannt. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung mit dem Boxhagener Platz und auch dem nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Zudem finden Sie hier jeden Sonnabend einen urbanen Wochenmarkt, der mit frischen Lebensmitteln aus der Region, hochwertigen Bio-Produkten, aber auch schönem Schmuck, Designobjekten und anderen handgefertigten Artikeln lockt. Für weitere Shoppingerlebnisse eignen sich die Seitenstraßen des Kiezes mit kleinen Läden, anziehenden Boutiquen und interessanten Geschäften. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich das bekannte RAW-Gelände, das Raum für interkulturelle Projekte und Ausstellungen bietet und einige Clubs und Bars beherbergt. Die Mercedes-Benz Arena erreichen Sie mit einem kleinen Spaziergang, hier finden regelmäßig Musik - und Sportveranstaltungen statt. In der unmittelbaren Umgebung bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen: sowohl mit der Tram, dem Bus als auch der U-Bahn erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit den Alexanderplatz und alle anderen Ziele in der Stadt. Objekt: Der hier angebotene Dachgeschossrohling ist ein echtes Unikat. Mitten im Boxhagener Kiez in Friedrichshain befindet er sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Gründerzeitaltbau beherbergt bisher 14 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbelokale im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen ca. 220 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine mögliche Aufdachterrasse bietet zusätzlich ca. 70 m², welche mit 25 % zur Wohnfläche zugerechnet wird. Die Baugenehmigung ist erteilt für eine Wohnung mit 2-5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 241 m². Die Fläche bietet darüber hinaus die Möglichkeit für zwei vorgelagerte Terrassen mit Ausblick auf die Baumwipfel und Häuserdächer der Umgebung.Ausstattung: .Dachgeschossrohling in gepflegtem Altbau.Teilweise bis zu ca. 4,5 m Deckenhöhe.Stränge für Heizung, Wasser und Stromwurden bis zum Dachgeschoss verlegt.Baugenehmigung inkl. Grundrissoption vorhanden .Fahrradstellplätze im Hof .Kellerabteil Stichworte: Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
